Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in der Stadt Höxter weisen ein attraktives Preisniveau auf. In der Kernstadt bewegen sich die beitragsfreien Bodenrichtwerte zwischen
110 €/m² und
175 €/m², während in den Ortschaften Werte von
35 €/m² bis
85 €/m² erreicht werden. Besonders Lüchtringen und Lütmarsen mit
75 €/m² bzw.
85 €/m² in mittlerer Lage heben sich positiv ab. Mit
8 Kauffällen im individuellen Wohnungsbau und einem mittleren Bodenpreis von
91 €/m² nimmt Höxter eine Spitzenposition im Kreis ein.
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Kernstadt |
110 - 175 |
| Ortschaften |
35 - 85 |
Gewerbesektor
Im Gewerbesektor zeigt Höxter ein differenziertes Preisniveau. In der Kernstadt liegen die Bodenrichtwerte zwischen
35 €/m² und
63 €/m², während in Stahle Werte von
23 €/m² bis
29 €/m² erreicht werden. In den übrigen Ortschaften bewegen sich die Werte zwischen
16 €/m² und
17 €/m². Der Außenbereichswert für gewerbliche Flächen beträgt
13 €/m².
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Innenbereich Kernstadt |
35 - 63 |
| Stahle |
23 - 29 |
| Übrige Ortschaften |
16 - 17 |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle in Höxter sank auf
278, was einem Rückgang von
11,2% entspricht. Bei unbebauten baureifen Grundstücken wurden
26 Transaktionen registriert, ein Rückgang von
21,2%. Die Zahl der bebauten Grundstücke sank leicht auf
140, was einem Rückgang von
2,1% entspricht. Bei Wohnungs- und Teileigentum wurden
31 Kauffälle verzeichnet, ein Rückgang von
18,4%.
| Immobilienart |
2024 |
Veränderung |
| Gesamte Kauffälle |
278 |
-11,2% |
| Baureifes Land |
26 |
-21,2% |
| Bebaute Grundstücke |
140 |
-2,1% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
31 |
-18,4% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Höxter stieg deutlich auf
41,01 Mio. €, was einer Zunahme von
20,7% entspricht. Der Flächenumsatz sank hingegen auf
18,80 Hektar, was einem Rückgang von
29,1% entspricht. Bei werdendem Bauland wurden
7 Kauffälle mit einem Geldumsatz von
1,19 Mio. € registriert. Im Bereich der land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen wurden
66 Erwerbsvorgänge mit einem Geldumsatz von
1,42 Mio. € verzeichnet.
| Umsatzart |
2024 |
Veränderung |
| Geldumsatz Mio. € |
41,01 |
20,7% |
| Flächenumsatz (Hektar) |
18,80 |
-29,1% |
Liegenschaftszinssätze
Die für den Kreis Höxter ermittelten Liegenschaftszinssätze gelten auch für die Stadt Höxter. Für freistehende Einfamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
2,45%, für Reihen- und Doppelhäuser bei
2,20% und für Zweifamilienhäuser bei
2,50%. Diese auf Basis der Kaufpreisanalyse der Jahre 2022 bis 2024 ermittelten Werte sind entscheidend für die Verkehrswertermittlung nach dem Ertragswertverfahren.
| Immobilienart |
Zinssatz |
Standardabweichung |
| Freistehende Einfamilienhäuser |
2,45% |
1,2 |
| Reihen- und Doppelhäuser |
2,20% |
1,2 |
| Zweifamilienhäuser |
2,50% |
1,2 |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauland in Höxter zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Der Index stieg von
242 im Jahr 2020 auf
273 im Jahr 2024, was einer Steigerung von
12,8% entspricht. Besonders zwischen 2021 und 2022 mit
4,4% sowie zwischen 2023 und 2024 mit
2,6% sind deutliche Zuwächse zu verzeichnen.
| Jahr |
Indexwert |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2020 |
242 |
- |
| 2021 |
252 |
4,1% |
| 2022 |
263 |
4,4% |
| 2023 |
266 |
1,1% |
| 2024 |
273 |
2,6% |
