Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Nieheim zeigen eine stabile Entwicklung. In der Kernstadt liegen die beitragsfreien Bodenrichtwerte zwischen
50 €/m² und
60 €/m², während in den Ortschaften Werte von
25 €/m² bis
45 €/m² erreicht werden. Im Jahr 2024 wurden
4 Kauffälle im individuellen Wohnungsbau registriert, mit einem mittleren Bodenpreis von
41 €/m², was im regionalen Vergleich im mittleren Segment liegt.
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Kernstadt |
50 - 60 |
| Ortschaften |
25 - 45 |
Gewerbesektor
Im Gewerbesektor weist Nieheim ein differenziertes Preisgefüge auf. In der Kernstadt liegt der Bodenrichtwert für gewerbliche Flächen bei
14 €/m². Für den Außenbereich wurde ein Wert von
9 €/m² ermittelt. Die Nachfrage nach gewerblichen Flächen ist in Nieheim jedoch begrenzt, was sich in nur
8 Kauffällen für gewerbliche Bauflächen im gesamten Kreis Höxter widerspiegelt.
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Innenbereich Kernstadt |
14 |
| Außenbereich |
9 |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle in Nieheim sank auf
56, was einem Rückgang von
16,4% entspricht. Bei unbebauten baureifen Grundstücken wurden
6 Transaktionen registriert, ein Rückgang von
57,1%. Die Zahl der bebauten Grundstücke sank auf
31, was einem Rückgang von
11,4% entspricht. Bei werdendem Bauland wurden
2 Kauffälle verzeichnet, was einen Anstieg von
200% darstellt, allerdings auf niedrigem Niveau.
| Immobilienart |
2024 |
Veränderung |
| Gesamte Kauffälle |
56 |
-16,4% |
| Baureifes Land |
6 |
-57,1% |
| Bebaute Grundstücke |
31 |
-11,4% |
| Werdendes Bauland |
2 |
200,0% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Nieheim verzeichnete einen deutlichen Anstieg auf
17,84 Mio. €, was einer Steigerung von
229,8% entspricht. Der Flächenumsatz sank hingegen auf
6,52 Hektar, was einem Rückgang von
55,3% entspricht. Im Bereich der land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen wurden
15 Erwerbsvorgänge mit einem Geldumsatz von
0,65 Mio. € registriert.
| Umsatzart |
2024 |
Veränderung |
| Geldumsatz Mio. € |
17,84 |
229,8% |
| Flächenumsatz (Hektar) |
6,52 |
-55,3% |
Liegenschaftszinssätze
Die für den Kreis Höxter ermittelten Liegenschaftszinssätze gelten auch für Nieheim. Für freistehende Einfamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
2,45%, für Reihen- und Doppelhäuser bei
2,20% und für Zweifamilienhäuser bei
2,50%. Diese auf Basis der Kaufpreisanalyse der Jahre 2022 bis 2024 ermittelten Werte bilden eine wichtige Grundlage für die Verkehrswertermittlung nach dem Ertragswertverfahren.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
Standardabweichung |
| Freistehende Einfamilienhäuser |
2,45% |
1,2 |
| Reihen- und Doppelhäuser |
2,20% |
1,2 |
| Zweifamilienhäuser |
2,50% |
1,2 |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauland in Nieheim zeigt eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Der Index stieg von
185 im Jahr 2020 auf
229 im Jahr 2024, was einer Steigerung von
23,8% entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg zwischen 2022 und 2023 mit
7,8% sowie zwischen 2023 und 2024 mit
10,1%.
| Jahr |
Indexwert |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2020 |
185 |
- |
| 2021 |
189 |
2,2% |
| 2022 |
193 |
2,1% |
| 2023 |
208 |
7,8% |
| 2024 |
229 |
10,1% |
