Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Warburg zeigen ein attraktives Preisniveau. In der Kernstadt bewegen sich die beitragsfreien Bodenrichtwerte zwischen
70 €/m² und
145 €/m², während in den Ortschaften Werte von
25 €/m² bis
60 €/m² erreicht werden. Mit
27 Kauffällen im individuellen Wohnungsbau und einem mittleren Bodenpreis von
65 €/m² verzeichnet Warburg eine rege Nachfrage nach Baugrundstücken und liegt damit im oberen Bereich des Kreises Höxter.
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Kernstadt |
70 - 145 |
| Ortschaften |
25 - 60 |
Gewerbesektor
Im Gewerbesektor weist Warburg ein differenziertes Preisgefüge auf. In der Kernstadt liegen die Bodenrichtwerte zwischen
16 €/m² und
75 €/m², während in Scherfede Werte von
13 €/m² bis
52 €/m² erreicht werden. In den übrigen Ortschaften schwanken die Werte zwischen
12 €/m² und
14 €/m². Der Außenbereichswert für gewerbliche Flächen beträgt einheitlich
12 €/m².
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Innenbereich Kernstadt |
16 - 75 |
| Scherfede |
13 - 52 |
| Übrige Ortschaften |
12 - 14 |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle in Warburg stieg auf
214, was einer Zunahme von
16,3% entspricht. Bei unbebauten baureifen Grundstücken wurden
39 Transaktionen registriert, ein Anstieg von
62,5%. Die Zahl der bebauten Grundstücke erhöhte sich auf
123, was einer Zunahme von
23% entspricht. Bei Wohnungs- und Teileigentum wurden
12 Kauffälle verzeichnet, ein Rückgang von
66,7%.
| Immobilienart |
2024 |
Veränderung |
| Gesamte Kauffälle |
214 |
16,3% |
| Baureifes Land |
39 |
62,5% |
| Bebaute Grundstücke |
123 |
23,0% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
12 |
-66,7% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Warburg stieg auf
39,74 Mio. €, was einer Zunahme von
39,6% entspricht. Der Flächenumsatz erhöhte sich auf
39,16 Hektar, was einem Anstieg von
41,5% entspricht. Im Bereich der land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen wurden
34 Erwerbsvorgänge mit einem Geldumsatz von
0,68 Mio. € registriert.
| Umsatzart |
2024 |
Veränderung |
| Geldumsatz Mio. € |
39,74 |
39,6% |
| Flächenumsatz (Hektar) |
39,16 |
41,5% |
Liegenschaftszinssätze
Die für den Kreis Höxter ermittelten Liegenschaftszinssätze gelten auch für Warburg. Für freistehende Einfamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
2,45%, für Reihen- und Doppelhäuser bei
2,20% und für Zweifamilienhäuser bei
2,50%. Diese Werte wurden auf Basis einer umfangreichen Kaufpreisanalyse der Jahre 2022 bis 2024 ermittelt und sind essentiell für die Verkehrswertermittlung nach dem Ertragswertverfahren.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
Standardabweichung |
| Freistehende Einfamilienhäuser |
2,45% |
1,2 |
| Reihen- und Doppelhäuser |
2,20% |
1,2 |
| Zweifamilienhäuser |
2,50% |
1,2 |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauland in Warburg zeigt eine kontinuierliche Wertsteigerung. Der Index stieg von
216 im Jahr 2020 auf
236 im Jahr 2024, was einer Steigerung von
9,3% entspricht. Nach einer Stagnation in den Jahren 2022 und 2023 zeigt sich im Jahr 2024 wieder eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von
4%.
| Jahr |
Indexwert |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2020 |
216 |
- |
| 2021 |
222 |
2,8% |
| 2022 |
227 |
2,3% |
| 2023 |
227 |
0,0% |
| 2024 |
236 |
4,0% |
