Der Immobilienmarkt in Münster zeigt im Jahr 2023 erstmals seit langem eine Stagnation. Nach Jahren stetiger Preissteigerungen haben sich die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2024 stabilisiert. Die Anzahl der Kaufverträge und der Gesamtumsatz sind in nahezu allen Teilmärkten gesunken.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Münster zeigen je nach Lage unterschiedliche Entwicklungen. In einfachen Lagen liegt der Durchschnittswert bei
510 €/m², in mittleren Lagen bei
760 €/m² und in guten Lagen bei
1.190 €/m².
Besonders hochpreisige Bodenrichtwertzonen finden sich im Zentrum von Münster. Um die Ludgeristraße und den Prinzipalmarkt erreichen die Bodenrichtwerte bis zu
17.600 €/m².
| Lage |
Individueller Wohnungsbau (€/m²) |
Geschosswohnungsbau (€/m²) |
| Gut |
1.190 |
1.890 |
| Mittel |
760 |
1.370 |
| Mäßig |
510 |
760 |
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im gewerblichen Bereich zeigen sich ebenfalls unterschiedliche Werte je nach Nutzungsart und Lage. Für klassisches Gewerbe ohne tertiäre Nutzung liegen die Bodenrichtwerte zwischen
60 €/m² und
95 €/m². Bei Handel und Dienstleistungen steigen die Werte auf
140 €/m² bis
240 €/m². Für Gewerbeflächen mit überwiegend tertiärer Nutzung werden in guten Lagen bis zu
550 €/m² erreicht.
| Nutzungsart |
Gut (€/m²) |
Mittel (€/m²) |
Mäßig (€/m²) |
| Klassisches Gewerbe |
95 |
75 |
60 |
| Handel und Dienstleistungen |
240 |
190 |
140 |
| Überwiegend tertiäre Nutzung |
550 |
390 |
200 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Münster zeigen eine leichte Anpassung an die aktuelle Marktlage. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen sie zwischen
0,5% und
2,5%. Bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten wurde ein durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz von
1,9% ermittelt. Für Geschäfts- und Bürogebäude bewegen sich die Zinssätze zwischen
3,5% und
6,0%, während sie bei reinen Gewerbeobjekten zwischen
5,0% und
8,0% liegen.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
0,5 - 2,5 |
| Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Objekte |
1,9 (Durchschnitt) |
| Geschäfts- und Bürogebäude |
3,5 - 6,0 |
| Reine Gewerbeobjekte |
5,0 - 8,0 |
Immobilienmarkt zeigt Rückgang bei Kauffällen und Umsatz
Der Immobilienmarkt in Münster verzeichnet im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang bei der Anzahl der Kauffälle und dem Gesamtumsatz. Insgesamt wurden
2.074 Kaufverträge registriert, was einem Rückgang von
0,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Gesamtumsatz sank um
9,1% auf
948,2 Millionen Euro.
Bei den unbebauten Grundstücken gab es einen leichten Anstieg um
3,8% auf
180 Kauffälle. Die Anzahl der Verkäufe bebauter Grundstücke sank um
3,8% auf
730. Der Markt für Wohnungs- und Teileigentum verzeichnete einen minimalen Rückgang von
1,4% auf
1.164 Kauffälle.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
180 |
+3,8% |
| Bebaute Grundstücke |
730 |
-3,8% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
1.164 |
-1,4% |
| Gesamt |
2.074 |
-0,6% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung
Die langfristige Preisentwicklung in Münster zeigt nach Jahren des Anstiegs nun eine Stabilisierung. Der Preisindex für individuelles Bauland und Geschosswohnungsbau stieg von 2019 bis 2023 kontinuierlich an, erreichte 2023 den Wert 100 und blieb 2024 konstant. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet dies eine Stagnation, während der Index in den Jahren zuvor jährliche Steigerungen zwischen
2,5% und
11,8% verzeichnete.
| Jahr |
Preisindex |
| 2018 |
76 |
| 2019 |
79 |
| 2020 |
81 |
| 2021 |
85 |
| 2022 |
95 |
| 2023 |
100 |
| 2024 |
100 |
Der Münsteraner Immobilienmarkt zeigt nach Jahren stetiger Preissteigerungen erstmals eine Stabilisierung. Die Anzahl der Kaufverträge und der Gesamtumsatz sind zwar rückläufig, die Bodenrichtwerte haben sich jedoch auf hohem Niveau eingependelt. Diese Entwicklung könnte auf eine Konsolidierung des Marktes hindeuten, wobei die langfristigen Auswirkungen dieser Stabilisierung noch abzuwarten bleiben.
