Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf zeigen zum Stichtag 01.01.2025 je nach Lage und Nutzungsart unterschiedliche Entwicklungen. Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in einfachen Lagen werden Werte zwischen
710 und
1.050 €/m² ausgewiesen, während in mittleren bis guten Lagen
1.100 bis
1.700 €/m² erreicht werden. In hochwertigen Lagen steigen die Werte auf
1.650 bis
3.200 €/m².
Mehrfamilienhausgrundstücke weisen in einfachen Lagen Werte von
640 bis
880 €/m² auf, in mittleren bis guten Lagen
1.450 bis
2.000 €/m² und in hochwertigen Lagen
2.700 bis
4.200 €/m².
Die höchsten Bodenrichtwerte werden in Spitzenlagen der Innenstadt erreicht. An der Königsallee und der Schadowstraße liegen die Werte zwischen
32.000 und
55.000 €/m².
| Grundstücksart |
Einfache Lage €/m² |
Mittlere bis gute Lage €/m² |
Hochwertige Lage €/m² |
| Ein-/Zweifamilienhaus |
710 - 1.050 |
1.100 - 1.700 |
1.650 - 3.200 |
| Mehrfamilienhaus |
640 - 880 |
1.450 - 2.000 |
2.700 - 4.200 |
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im gewerblichen Bereich variieren die Bodenrichtwerte stark je nach Lage und Nutzungsart. Büro- und Geschäftshausgrundstücke in einfachen Lagen wie Heerdt und Oberbilk erreichen Werte zwischen
2.300 und
2.750 €/m². In der Innenstadt und in Derendorf steigen die Werte auf
3.300 bis
7.500 €/m².
Industrie- und Gewerbegebiete weisen deutlich niedrigere Werte auf. Im Hafen und in Lierenfeld liegen die Bodenrichtwerte für Industrie- und Produktionsflächen bei
210 bis
220 €/m². Gewerbegebiete mit Büronutzung in Rath, Heerdt und Benrath erreichen
260 bis
530 €/m².
| Gewerbenutzung |
Einfache Lage €/m² |
Mittlere Lage €/m² |
Hochwertige Lage €/m² |
| Büro/Geschäft |
2.300 - 2.750 |
3.300 - 7.500 |
32.000 - 55.000 |
| Industrie/Gewerbe |
210 - 220 |
260 - 530 |
880 - 1.150 |
Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen
Bei land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen blieben die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Für Waldflächen gelten weiterhin
1,50 €/m², für Rheinvorland
3,00 €/m² und für Ackerland
8,50 €/m².
Grünflächen (Begleitgrün) werden mit
10 €/m² bewertet, Parkflächen mit
15 €/m². Für Flächen für die Landwirtschaft in Hamm und Volmerswerth liegt der Bodenrichtwert bei
60 €/m².
| Nutzungsart |
Bodenrichtwert €/m² |
| Landwirtschaftliche Flächen |
1,50 - 60 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze, die die Renditeerwartungen der Investoren widerspiegeln, zeigen je nach Immobilienart unterschiedliche Entwicklungen. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegen die Zinssätze zwischen
1,6% und
2,4%, abhängig vom Baujahr. Mehrfamilienhäuser weisen höhere Zinssätze zwischen
2,2% und
3,1% auf.
Gemischt genutzte Gebäude erreichen Liegenschaftszinssätze von
3,1% bis
3,5%. Für Büro- und Geschäftsgebäude liegt die Spanne zwischen
2,5% und
5,5%, während Gewerbeimmobilien Zinssätze von
4,5% bis
5,5% aufweisen.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
1,6% - 2,4% |
| Mehrfamilienhäuser |
2,2% - 3,1% |
| Gemischt genutzte Gebäude |
3,1% - 3,5% |
| Büro-/Geschäftsgebäude |
2,5% - 5,5% |
| Gewerbeimmobilien |
4,5% - 5,5% |
Immobilienmarkt zeigt Erholung
Der Düsseldorfer Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2024 einen signifikanten Anstieg in der Anzahl der Transaktionen und im Gesamtumsatz. Die Anzahl der Kaufverträge stieg um
29% auf insgesamt
4.047 Fälle. Besonders stark betroffen waren unbebaute Grundstücke mit einem Anstieg von
54% und bebaute Grundstücke mit einem Plus von
29%. Der Markt für Wohnungs- und Teileigentum verzeichnete einen Anstieg von
26%.
Der Gesamtumsatz stieg um
69% und belief sich auf
3,41 Milliarden Euro. Besonders stark war der Anstieg bei unbebauten Grundstücken mit
98%, gefolgt von bebauten Grundstücken mit
80% und Wohnungs-/Teileigentum mit
27%.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
128 |
+54% |
| Bebaute Grundstücke |
869 |
+29% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
2.910 |
+26% |
| Gesamt |
4.047 |
+29% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung
Die langfristige Preisentwicklung in Düsseldorf zeigt nach dem Rückgang im Vorjahr nun eine Stabilisierung. Der Index für Geschosswohnungsbau- und Geschäftsgrundstücke, der im Jahr 2000 bei 100 Punkten startete, blieb 2024 bei einem Wert von
374. Dies entspricht einer unveränderten Entwicklung (
0%) gegenüber dem Vorjahr.
In den letzten fünf Jahren zeigte sich folgende Entwicklung: 2020 stieg der Index auf
407 (
+18%), 2021 erreichte er
468 (
+15%), 2022 blieb er unverändert bei
468, 2023 fiel er auf
374 (
-20%), und 2024 blieb er stabil bei
374.
| Jahr |
Index (2000 = 100) |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2020 |
407 |
+18% |
| 2021 |
468 |
+15% |
| 2022 |
468 |
0% |
| 2023 |
374 |
-20% |
| 2024 |
374 |
0% |
