Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Bottrop haben zum Stichtag 01.01.2025 eine deutliche Veränderung erfahren. Der Gutachterausschuss hat eine allgemeine Anhebung der Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau um
10% beschlossen. Für gehobene Lagen in Bottrop und Kirchhellen liegen die Richtwerte jetzt bei
410 €/m², während in einfachen Lagen Werte zwischen
160 €/m² und
220 €/m² erreicht werden.
| Lage |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Bottrop - Gute Lage |
410 |
+10% |
| Bottrop - Mittlere Lage |
270 |
+10% |
| Bottrop - Einfache Lage |
215 |
+10% |
| Kirchhellen - Gute Lage |
410 |
+10% |
| Kirchhellen - Mittlere Lage |
320 |
+10% |
Geschosswohnungsbau
Bei Grundstücken für den Geschosswohnungsbau wurden die Bodenrichtwerte um
5% angehoben. In guten Lagen Bottrops liegen die Werte jetzt bei
420 €/m², in Kirchhellen bei
460 €/m². Diese Werte gelten für Grundstücke mit einer wertrelevanten Geschossflächenzahl (WGFZ) von 1,2.
| Geschosswohnungsbau |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Bottrop - Gute Lage |
420 |
+5% |
| Bottrop - Mittlere Lage |
310 |
+5% |
| Bottrop - Einfache Lage |
250 |
+5% |
| Kirchhellen - Gute Lage |
460 |
+5% |
| Kirchhellen - Mittlere Lage |
370 |
+5% |
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im Bereich der gewerblichen Bauflächen wurden keine wesentlichen Preisänderungen festgestellt. Die Bodenrichtwerte im Gewerbesektor bleiben unverändert zum Vorjahr. Der Gutachterausschuss hat eine nach Nutzungsklassen gestaffelte Bewertung vorgenommen, die von
40 €/m² für Industriegebiete bis zu
140 €/m² für tertiäre Gewerbenutzung reicht.
| Gewerbeklasse |
2025 €/m² |
| Klasse 1 |
40 |
| Klasse 2 |
70 |
| Klasse 3 |
100 |
| Klasse 4 |
140 |
In den zentralen Versorgungsbereichen von Bottrop und Kirchhellen blieben die Bodenrichtwerte ebenfalls stabil. Der Spitzenwert im Bottroper Zentrum erreicht bei einer WGFZ von 3,6 weiterhin
1.640 €/m².
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle in Bottrop zeigt eine Erholung gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2024 wurden insgesamt
868 Kauffälle registriert, was einem Anstieg von
20% gegenüber 2023 entspricht. Dennoch liegt dieser Wert noch rund
20% unter dem Durchschnitt der letzten 10 Jahre (
1.071 Kauffälle).
| Teilmarkt |
2024 |
Veränderung |
| Kauffälle gesamt |
868 |
+20% |
| Unbebaute Grundstücke |
55 |
+10% |
| Bebaute Grundstücke |
449 |
+19% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
364 |
+21% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz am Bottroper Immobilienmarkt ist im Jahr 2024 gestiegen. Mit einem Gesamtumsatz von rund
258,6 Mio. € wurde ein Zuwachs von
42% gegenüber dem Vorjahr erzielt. Dieser Wert liegt
6% über dem Durchschnitt der letzten 10 Jahre.
| Umsatzkategorie |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Gesamtumsatz |
258,6 |
+42% |
| Unbebaute Grundstücke |
10,4 |
+112% |
| Bebaute Grundstücke |
188,1 |
+41% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
60,1 |
+36% |
