Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Dortmund verzeichnen 2025 einen leichten Anstieg. Für den individuellen Wohnungsbau liegt der Bodenpreisindex bei
172,0, was einem Zuwachs von
0,2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Geschosswohnungsbau stieg der Index auf
195,0 (
6,0%).
In guten Wohnlagen werden für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Bodenrichtwerte von
570 €/m² erzielt, in mittleren Lagen
420 €/m² und in mäßigen Lagen
270 €/m².
Der höchste Bodenrichtwert von
8.850 €/m² wurde für den Westenhellweg im Dortmunder Zentrum ausgewiesen. Dieser Höchstwert ist im Vergleich zum Stichtag 01.01.2024 unverändert.
| Grundstücksart |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Mäßige Lage |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
570 €/m² |
420 €/m² |
270 €/m² |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser |
570 €/m² |
420 €/m² |
270 €/m² |
| Reihenmittelhäuser |
570 €/m² |
420 €/m² |
270 €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
570 €/m² |
420 €/m² |
270 €/m² |
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im gewerblichen Bereich zeigen sich die Bodenrichtwerte stabil. Für Gewerbegebiete liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei
65 €/m² in mittlerer Lage. In guten Lagen werden bis zu
90 €/m² erzielt, während in mäßigen Lagen
40 €/m² üblich sind.
| Gewerbeimmobilientyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Mäßige Lage |
| Gewerbe (Hallen und Produktionsstätten) |
90 €/m² |
65 €/m² |
40 €/m² |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Dortmund zeigen eine leichte Aufwärtsbewegung, was auf eine Anpassung an die veränderte Marktsituation hindeutet. Für selbstgenutztes Wohnungseigentum liegt der Zinssatz bei
1,2%, während er für vermietetes Wohnungseigentum bei
1,1% liegt. Bei Mehrfamilienhäusern beträgt der Liegenschaftszinssatz
2,4%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Selbstgenutztes Wohnungseigentum |
1,2% |
| Vermietetes Wohnungseigentum |
1,1% |
| Einfamilienhäuser, freistehend |
0,9% |
| Mehrfamilienhäuser |
2,4% |
| Gemischt genutzte Gebäude |
2,8% |
Immobilienmarkt zeigt deutliche Erholung
Der Dortmunder Immobilienmarkt verzeichnete 2024 eine deutliche Erholung. Die Anzahl der Kauffälle stieg auf
3.781, was einem Zuwachs von
22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Gesamtumsatz erhöhte sich um
24% auf
1,37 Milliarden Euro.
Besonders stark stieg der Umsatz bei Mehrfamilienhäusern mit einem Plus von
55%. Bei bebauten Grundstücken nahm die Anzahl der Transaktionen um
25% auf
1.560 zu. Der Wohnungseigentumsmarkt verzeichnete einen Anstieg um
20% auf
1.849 Kauffälle.
| Immobilienart |
Kauffälle 2024 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
190 |
+21% |
| Bebaute Grundstücke |
1.560 |
+25% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
1.849 |
+20% |
| Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke |
182 |
+19% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung
Die langfristige Preisentwicklung in Dortmund zeigt eine Stabilisierung des Wachstums. Der Bodenpreisindex für individuellen Wohnungsbau stieg 2025 leicht um
0,2% auf
172,0. Im Geschosswohnungsbau erhöhte sich der Index um
6,0% auf
195,0.
Über die letzten 5 Jahre betrachtet zeigt sich weiterhin ein deutlicher Anstieg. Seit 2020 ist der Index für individuellen Wohnungsbau um
34,1% gestiegen, im Geschosswohnungsbau beträgt der Anstieg
43,6%.
| Jahr |
Individueller Wohnungsbau |
Geschosswohnungsbau |
| 2015 |
100,0 |
100,0 |
| 2016 |
101,2 |
100,0 |
| 2017 |
103,0 |
122,0 |
| 2018 |
110,0 |
122,7 |
| 2019 |
119,0 |
129,9 |
| 2020 |
128,3 |
135,8 |
| 2021 |
142,9 |
147,7 |
| 2022 |
157,9 |
170,4 |
| 2023 |
178,2 |
183,5 |
| 2024 |
171,6 |
184,0 |
| 2025 |
172,0 |
195,0 |
