Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Herne zeigen zum Stichtag 01.01.2025 je nach Lage und Nutzungsart unterschiedliche Entwicklungen. Für den individuellen Wohnungsbau liegen die Werte in guten Lagen bei
370 €/m² (Sodinger Straße), in mittleren Lagen bei
290 €/m² (Bahnhofstraße in Wanne) und in mäßigen Lagen bei
235 €/m² (Roonstraße). Der Geschosswohnungsbau weist in guten Lagen Werte von
300 €/m² (Mont-Cenis-Straße), in mittleren Lagen
250 €/m² (Hauptstraße Eickel) und in mäßigen Lagen
210 €/m² (Wanner Straße) auf.
| Nutzungsart |
Gute Lage €/m² |
Mittlere Lage €/m² |
Mäßige Lage €/m² |
| Individueller Wohnungsbau |
370 |
290 |
235 |
| Geschosswohnungsbau |
300 |
250 |
210 |
Der höchste Bodenrichtwert in Herne findet sich weiterhin im Kerngebiet der Bahnhofstraße mit bis zu
1.300 €/m².
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im gewerblichen Bereich zeigen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 eine deutliche Aufwärtstendenz mit einer Steigerung von
8,6% gegenüber dem Vorjahr. Für Gewerbe- und Industriegrundstücke liegen die Werte in guter Lage bei
70 €/m² bis
120 €/m² (Hiberniastraße) und in mittlerer Lage bei
40 €/m² bis
60 €/m² (Industriegebiet Horsthausen).
| Gewerbeimmobilientyp |
Gute Lage €/m² |
Mittlere Lage €/m² |
| Gewerbe- und Industriegrund |
70-120 |
40-60 |
Land- und Forstwirtschaftliche Flächen
Der Bodenwert für landwirtschaftlich genutzte Flächen (Ackerland, ackerfähiges Grünland und Dauergrünland) bleibt zum Stichtag 01.01.2025 stabil bei durchschnittlich
7 €/m² (Horsthausen, Holthausen). Forstwirtschaftlich genutzte Flächen und Wald werden weiterhin mit etwa
0,60 €/m² ohne Aufwuchs bewertet. Freizeitgartenflächen liegen bei
14 €/m², während für Friedhöfe und Kleingartenanlagen ein Wert von
21 €/m² angesetzt wird.
| Flächenart |
Bodenwert €/m² |
| Landwirtschaftliche Flächen |
7 - 21 |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
0,60 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Herne variieren je nach Immobilienart und Baujahr. Für Mietwohngebäude mit einem Gewerbeanteil unter 20% und Baujahr vor 1945 liegen sie zwischen
1,0% und
4,5%, während sie für Baujahre ab 1945 zwischen
1,5% und
6,0% betragen. Ein- und Zweifamilienhäuser weisen Zinssätze von
0,5% bis
3,5% auf.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Mietwohngebäude (Baujahr vor 1945) |
1,0% - 4,5% |
| Mietwohngebäude (Baujahr ab 1945) |
1,5% - 6,0% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
0,5% - 3,5% |
Immobilienmarkt zeigt leichte Erholung
Der Herner Immobilienmarkt verzeichnet 2024 eine leichte Erholung. Die Gesamtzahl der Kauffälle stieg um
4,5% auf
1.079. Ein- und Zweifamilienhäuser erlebten einen Anstieg um
5,5% auf
248 Verkäufe, während Mehrfamilienhäuser einen Rückgang um
5,5% auf
173 verzeichneten. Auch das Wohnungseigentum zeigt mit
8,3% mehr Verkäufen eine positive Entwicklung. Der Gesamtumsatz stieg leicht um
2,1% auf
238,4 Millionen Euro.
| Immobilienart |
Kauffälle 2024 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
248 |
+5,5% |
| Mehrfamilienhäuser |
173 |
-5,5% |
| Wohnungseigentum |
482 |
+8,3% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt stabiles Niveau
Die langfristige Bodenpreisentwicklung in Herne verharrt auf dem hohen Niveau des Vorjahres. Der Bodenpreisindex für individuellen Wohnungsbau (I-II geschossig) blieb unverändert bei
152,4, während mehrgeschossiger Wohnungsbau ebenfalls konstant bei
133,0 verblieb. Der Gewerbeindex stieg hingegen deutlich um
8,6% von
126,5 auf
137,4.
| Jahr |
W I - W II |
W III und mehr |
Gewerbe |
| 2020 |
125,3 |
121,5 |
106,9 |
| 2021 |
141,6 |
127,8 |
113,4 |
| 2022 |
152,4 |
133,0 |
115,6 |
| 2023 |
152,4 |
133,0 |
126,5 |
| 2024 |
152,4 |
133,0 |
137,4 |
