Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Wohnbaugrundstücke in Gelsenkirchen zeigen zum Stichtag 01.01.2025 je nach Lage und Nutzungsart unterschiedliche Entwicklungen. In guten Lagen liegen die Werte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser weiterhin bei
360 €/m², während sie in mittleren Lagen
240 €/m² und in mäßigen Lagen
180 €/m² betragen. Für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser werden in guten Lagen
410 €/m², in mittleren Lagen
280 €/m² und in mäßigen Lagen
205 €/m² verzeichnet.
Der höchste Bodenrichtwert für misch- und mehrgeschossige Bebaaung in Gelsenkirchen beträgt weiterhin
2.100 €/m² entlang der Bahnhofstraße.
| Wohnungstyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Mäßige Lage |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
360 €/m² |
240 €/m² |
180 €/m² |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser |
410 €/m² |
280 €/m² |
205 €/m² |
| Reihenmittelhäuser |
410 €/m² |
290 €/m² |
220 €/m² |
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im gewerblichen Bereich zeigen sich die Bodenrichtwerte ebenfalls differenziert. Für klassisches Gewerbe ohne tertiäre Nutzung liegen die Werte in guten Lagen bei
85 €/m², in mittleren Lagen bei
70 €/m² und in mäßigen Lagen bei
65 €/m². Gewerbliche Bauflächen mit überwiegend tertiärer Nutzung (Dienstleistung, Handel, Büro) erreichen in guten Lagen
90 €/m².
| Gewerbenutzung |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Mäßige Lage |
| Klassisches Gewerbe (ohne tertiäre Nutzung) |
85 €/m² |
70 €/m² |
65 €/m² |
| Gewerbliche Bauflächen (tertiärer Nutzung |
90 €/m² |
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Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze, die die Renditeerwartungen im Immobilienmarkt widerspiegeln, zeigen je nach Immobilienart unterschiedliche Entwicklungen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen die Zinssätze zwischen
0,3% und
1,0%, während sie für Mehrfamilienhäuser mit überwiegender Wohnnutzung bei
3,5% liegen. Gewerblich genutzte Objekte weisen mit
7,1% die höchsten Liegenschaftszinssätze auf.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Einfamilienhäuser, freistehend |
0,3% |
| Einfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser |
0,4% |
| Zweifamilienhäuser |
1,0% |
| Mehrfamilienhäuser (gewerblicher Anteil bis 20%) |
3,5% |
| Gewerblich genutzte Objekte |
7,1% |
Immobilienmarkt zeigt Aufwärtstrend
Der Gelsenkirchener Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2024 einen deutlichen Anstieg der Kauffälle und des Gesamtumsatzes. Insgesamt wurden
1.834 Grundstückskaufverträge registriert, was einem Anstieg von
16,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Gesamtumsatz stieg um
55% auf
492 Millionen Euro.
Bei den bebauten Grundstücken wurden
586 Kauffälle registriert, während im Bereich Wohnungseigentum
526 Transaktionen stattfanden. Unbebaute Grundstücke verzeichneten
62 Kauffälle.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
| Bebaute Grundstücke |
586 |
| Wohnungseigentum |
526 |
| Unbebaute Grundstücke |
62 |
Land- und forstwirtschaftliche Flächen mit leichtem Preisanstieg
Die Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Flächen haben sich im gesamten Stadtgebiet um 1 €/m² erhöht, mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von
8,72 €/m². Auch bei den forstwirtschaftlichen Flächen gab es einen leichten Anstieg um 0,2 €/m² auf einen Bodenwertanteil von etwa
2,0 €/m² (ohne Aufwuchs). Die durchschnittliche Grundstücksfläche bei landwirtschaftlichen Flächen betrug
24.831 m².
| Flächentyp |
Bodenrichtwert |
| Landwirtschaftliche Flächen |
6,73 - 10,00 €/m² |
| Forstwirtschaftliche Flächen (ohne Aufwuchs) |
1,50 - 2,00 €/m² |
