Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Essen zeigten sich im Jahr 2025 größtenteils unverändert gegenüber dem Vorjahr. In einfachen Lagen bewegten sich die Werte um
225 €/m², in mittleren Lagen um
400 €/m² und in guten Lagen um
630 €/m² für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser.
Der höchste Bodenrichtwert wurde mit
6.000 €/m² in der Kettwiger Straße im Stadtkern für Misch- und mehrgeschossige Wohnbebauung verzeichnet.
| Wohnungstyp |
Gute Lage €/m² |
Mittlere Lage €/m² |
Mäßige Lage €/m² |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
630 |
400 |
225 |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser |
500 |
340 |
250 |
| Reihenmittelhäuser |
530 |
290 |
200 |
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im Gewerbesektor wurden die Bodenrichtwerte für klassische Gewerbeflächen um
10 €/m² angehoben. Die Werte variieren je nach Lage zwischen
75 €/m² in mäßigen Lagen und
120 €/m² in guten Lagen.
| Gewerbetyp |
Gute Lage €/m² |
Mittlere Lage €/m² |
Mäßige Lage €/m² |
| Klassisches Gewerbe |
120 |
100 |
75 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze für verschiedene Immobilienarten zeigen eine differenzierte Entwicklung. Für Ein- und Zweifamilienhäuser ohne Reihenmittelhäuser liegt der Zinssatz bei
0,9%, während er für Reihenmittelhäuser
0,8% beträgt. Bei Mietwohnhäusern wurde ein Zinssatz von
2,6% ermittelt, für Büro- und Handelsimmobilien liegt er bei
3,5%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz [%] |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
0,9 |
| Reihenmittelhäuser |
0,8 |
| Mietwohnhäuser |
2,6 |
| Büro und Handel |
3,5 |
Immobilienmarkt zeigt Erholung
Der Essener Immobilienmarkt verzeichnete 2024 eine deutliche Erholung nach dem Rückgang im Vorjahr. Die Anzahl der Kauffälle stieg um
17,7% auf
3.823. Besonders stark entwickelten sich die Teilmärkte "Geschosswohnungsbau" mit einem Plus von
25,3% und "Wohnungseigentum" mit einem Anstieg von
20,9%. Der Gesamtumsatz erhöhte sich um
17,4% auf
1,34 Milliarden Euro, wobei die Umsätze von Büro- bzw. Handelsimmobilien weiterhin rückläufig waren und nur noch
96 Millionen Euro erzielten.
| Immobilienart |
Kauffälle 2024 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Eigentumswohnungen |
2.102 |
+20,9% |
| Bebaute Grundstücke |
1.368 |
+13,2% |
| Unbebaute Grundstücke |
109 |
-13,5% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stagnation
Die langfristige Preisentwicklung für Wohnbauland in Essen zeigt nach Jahren des Anstiegs nun eine Stagnation. Der Indexwert für 2024 liegt bei
153 (Basisjahr 2010 = 100), was einer unveränderten Entwicklung gegenüber dem Vorjahr entspricht. In den letzten fünf Jahren stieg der Index insgesamt um
14,9%, wobei der stärkste Anstieg zwischen 2019 und 2021 zu verzeichnen war.
| Jahr |
Indexwert |
| 2020 |
139 |
| 2021 |
154 |
| 2022 |
154 |
| 2023 |
153 |
| 2024 |
153 |
