Der Immobilienmarkt in Augsburg erlebte im Jahr 2023 einen signifikanten Rückgang sowohl bei den Transaktionen als auch beim Geldumsatz. Diese Entwicklung entspricht dem allgemeinen Trend in Bayern und verdeutlicht die Auswirkungen der aktuellen wirtschaftlichen Herausforderungen auf den lokalen Immobilienmarkt der drittgrößten Stadt des Freistaats.
Transaktionen mit aktuellem Trend
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Augsburg sank zum Stichtag 2023 um
6,3% im Vergleich zum Vorjahr auf insgesamt
2.493 Transaktionen. Dieser Rückgang setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, fällt jedoch moderater aus als in anderen bayerischen Großstädten.
Im Vergleich zum Höchststand im Jahr 2021 mit
3.493 Transaktionen ist die Zahl der Verkäufe innerhalb von zwei Jahren um
28,6% gesunken. Dies verdeutlicht die spürbare Abkühlung des Marktes in Augsburg, wobei der Rückgang weniger drastisch ausfällt als beispielsweise in München oder Nürnberg.
| Jahr |
Transaktionen |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2021 |
3.493 |
+6,0% |
| 2022 |
2.660 |
-23,8% |
| 2023 |
2.493 |
-6,3% |
Geldumsatz mit aktuellem Trend
Der Geldumsatz im Augsburger Immobilienmarkt verzeichnete 2023 einen noch stärkeren Einbruch als die Transaktionszahlen. Der Gesamtumsatz sank um
23,1% auf
1,00 Milliarden Euro. Diese überproportionale Abnahme deutet auf einen gleichzeitigen Preisverfall hin, der jedoch weniger ausgeprägt ist als in anderen bayerischen Metropolen.
Im Vergleich zum Rekordjahr 2021, als der Geldumsatz
1,91 Milliarden Euro betrug, ist der Umsatz innerhalb von zwei Jahren um
47,4% eingebrochen. Diese Entwicklung unterstreicht die Tiefe der Korrektur am Augsburger Immobilienmarkt, zeigt aber auch eine gewisse Resilienz im Vergleich zu anderen Städten.
| Jahr |
Geldumsatz (Mrd. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2021 |
1,91 |
+27,5% |
| 2022 |
1,30 |
-31,7% |
| 2023 |
1,00 |
-23,1% |
Bodenpreisniveau in Augsburg: Volatile Entwicklung mit Abwärtstrend
Die Analyse der Bodenpreisreihe für unbebaute Grundstücke in Augsburg zeigt in den letzten Jahren eine volatile Entwicklung mit einem leichten Abwärtstrend. Im Bereich des individuellen Wohnungsbaus stieg der Quadratmeterpreis von
775 € im Jahr 2021 auf
879 € in 2022, fiel dann aber deutlich auf
860 € in 2023. Dies entspricht einem Rückgang von
2,2% im Vergleich zum Vorjahr, liegt aber immer noch
11% über dem Niveau von 2021.
Der Gewerbesektor zeigt eine noch stärkere Volatilität. Von
477 €/m² im Jahr 2021 sank der Preis drastisch auf
302 €/m² in 2022 und fiel weiter auf
290 €/m² in 2023. Dies bedeutet einen Rückgang von
4% im Vergleich zum Vorjahr und sogar
39,2% gegenüber 2021.
| Nutzungsart |
2021 (€/m²) |
2022 (€/m²) |
2023 (€/m²) |
Entwicklung 2022-2023 |
| Individueller Wohnungsbau |
775 |
879 |
860 |
-2,2% |
| Gewerbebauland |
477 |
302 |
290 |
-4,0% |
Diese Entwicklung deutet auf eine Abkühlung des Augsburger Immobilienmarktes hin, insbesondere im Gewerbesektor. Während die Preise für Wohnbauland relativ stabil bleiben, zeigt sich im Gewerbebereich ein deutlicher Preisrückgang.
