Bodenrichtwerte für Waldeck-Frankenberg

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Waldeck-Frankenberg

Diese Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Diese Analyse beruht auf dem Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2024, veröffentlicht vom ZGGH - Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen am 23.07.2024. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Wohnbauflächen

Die generalisierten Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen im Landkreis Waldeck-Frankenberg zeigen zum Stichtag 01.01.2024 deutliche Veränderungen im Vergleich zu 2022. Es handelt sich dabei um Durchschnittswerte, die einen Überblick über das Bodenwertniveau in der Region geben. Der niedrigste Minimalwert liegt in Lichtenfels mit 25 €/m² und ist damit um 16,7% gegenüber 2022 gesunken. Den höchsten Maximalwert erreicht Willingen mit 190 €/m², der sich seit 2022 unverändert zeigt. Der durchschnittliche Bodenrichtwert im gesamten Landkreis beträgt 68,2 €/m². In der folgenden Tabelle sind die Mittelwerte ausgewählter Gemeinden dargestellt.
Stadt/Gemeinde 2022 €/m² 2024 €/m² Veränderung %
Lichtenfels 30 32 6,7
Diemelsee 36 37 2,8
Bad Arolsen 75 76 1,3
Korbach 93 93 0,0
Willingen 111 111 0,0
Durchschnitt Landkreis 69,0 68,2 -1,2

Gemischte Bauflächen

Bei den gemischten Bauflächen zeigt sich eine differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte. Der niedrigste Minimalwert wird in Lichtenfels mit 25 €/m² verzeichnet, was einen Rückgang um 16,7% seit 2022 bedeutet. Den Spitzenwert erreicht Willingen mit 260 €/m², identisch zum Wert von 2022. Der Durchschnittswert für den gesamten Landkreis liegt bei 47,9 €/m². Die nachfolgende Tabelle zeigt die Mittelwerte ausgewählter Gemeinden.
Stadt/Gemeinde 2022 €/m² 2024 €/m² Veränderung %
Lichtenfels 25 30 20,0
Diemelsee 29 29 0,0
Bad Arolsen 61 61 0,0
Korbach 68 68 0,0
Willingen 94 94 0,0
Durchschnitt Landkreis 48,1 47,9 -0,4

Gewerbliche Bauflächen

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen zeigt im Landkreis unterschiedliche Tendenzen. Der niedrigste Minimalwert wird in Diemelsee mit 22 €/m² registriert, was einen Rückgang um 18,5% gegenüber 2022 darstellt. In Willingen findet sich mit 105 €/m² der höchste Wert, der damit seit 2022 unverändert geblieben ist. Der Durchschnittswert im Landkreis beträgt 35,4 €/m². Die Mittelwerte ausgewählter Gemeinden sind in der folgenden Tabelle dargestellt.
Stadt/Gemeinde 2022 €/m² 2024 €/m² Veränderung %
Diemelsee 27 40 48,1
Lichtenfels 20 20 0,0
Bad Arolsen 31 35 12,9
Korbach 59 61 3,4
Willingen 77 77 0,0
Durchschnitt Landkreis 34,8 35,4 1,7

Landwirtschaftsflächen

Im Segment der landwirtschaftlich genutzten Flächen verzeichnen die Bodenrichtwerte moderate Bewegungen. Den niedrigsten Minimalwert weist Lichtenfels mit 0,90 €/m² auf, was eine Reduzierung um 18,2% seit 2022 bedeutet. Der Maximalwert wird in Bad Arolsen mit 2,60 €/m² erreicht und liegt damit 23,8% über dem Wert von 2022. Der Durchschnitt im Landkreis beträgt 1,47 €/m². Die folgende Tabelle zeigt die Mittelwerte ausgewählter Gemeinden.
Stadt/Gemeinde 2022 €/m² 2024 €/m² Veränderung %
Lichtenfels 1,53 1,38 -9,8
Diemelsee 1,44 1,96 36,1
Korbach 1,64 1,47 -10,4
Bad Arolsen 1,83 1,72 -6,0
Willingen 1,04 1,04 0,0
Durchschnitt Landkreis 1,50 1,47 -2,0

Entwicklung der Kaufverträge im Landkreis Waldeck-Frankenberg

Im Landkreis Waldeck-Frankenberg wurden im Jahr 2023 insgesamt 1.921 Kaufverträge für Immobilien abgeschlossen. Die Anzahl der Verträge für unbebaute Grundstücke sank von 939 auf 827 Fälle, was einem Rückgang von 11,9% entspricht. Bei bebauten Grundstücken reduzierte sich die Zahl von 933 auf 799 Kaufverträge (14,4%). Der Markt für Wohnungseigentum verzeichnete einen Rückgang von 313 auf 295 Verträge (5,8%).
Nutzungsart 2022 2023 Veränderung
Unbebaut 939 827 -11,9%
Bebaut 933 799 -14,4%
Wohnungseigentum 313 295 -5,8%
Gesamt 2.185 1.921 -12,1%

Entwicklung der Geldumsätze im Landkreis Waldeck-Frankenberg

Das Transaktionsvolumen erreichte 2023 einen Gesamtwert von 354 Millionen €. Bei unbebauten Grundstücken stieg der Umsatz von 30 Millionen € auf 36 Millionen € (20,0%). Der Umsatz mit bebauten Grundstücken ging von 216 Millionen € auf 275 Millionen € hoch (27,3%). Bei Wohnungseigentum blieb das Volumen von 42 Millionen € .
Nutzungsart 2022 (Mio. €) 2023 (Mio. €) Veränderung
Unbebaut 30 36 20,0%
Bebaut 216 275 27,3%
Wohnungseigentum 42 42 0,0%
Gesamt 288 354 22,9%
Untersuchte Regionen:

Allendorf (Eder), Bad Arolsen, Bad Wildungen, Battenberg (Eder), Bromskirchen, Burgwald, Diemelsee, Diemelstadt, Edertal, Frankenau, Frankenberg (Eder), Gemünden (Wohra), Haina (Kloster), Hatzfeld (Eder), Korbach, Lichtenfels, Rosenthal, Twistetal, Vöhl, Volkmarsen, Waldeck, Willingen (Upland)

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.2024
Veröffentlicht:
1.5.2024
Aktualisierung:
alle 2 Jahre
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte beim zuständigen Gutachterausschuss fallen Gebühren gemäß der Hessischen Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuch an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 20 und 30 Euro pro Werfall.

Adresse:
Gutachterausschuss für Immobilienwerte im Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg Medebacher Landstraße 27 34497 Korbach
Internet:
Webseite
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