Wohnbauflächen
Die generalisierten Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen im Landkreis Fulda, die als Durchschnittswerte zu verstehen sind, wurden zum Stichtag 01.01.2024 neu ermittelt. Der minimale Bodenrichtwert im Landkreis ist in Tann/Rhön zu finden und stieg von
40 auf
45 €/m², was einem Anstieg von
12,5% entspricht. Den höchsten Wert weist die Stadt Künzell mit
203 €/m² auf, der sich seit 2022 nicht verändert hat. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnbauflächen im gesamten Landkreis beträgt
89,4 €/m² und verzeichnete einen Anstieg von
3,7%. In der folgenden Tabelle sind die Mittelwerte ausgewählter Gemeinden dargestellt.
| Stadt/Gemeinde |
2022 €/m² |
2024 €/m² |
Veränderung in % |
| Tann/Rhön |
44 |
45 |
2,3 |
| Rasdorf |
50 |
50 |
0,0 |
| Ehrenberg |
44 |
49 |
11,4 |
| Fulda |
167 |
183 |
9,6 |
| Petersberg |
177 |
176 |
-0,6 |
| Künzell |
203 |
203 |
0,0 |
| Durchschnitt Landkreis |
86,2 |
89,4 |
3,7 |
Gemischte Bauflächen
Bei den gemischten Bauflächen zeigt sich eine differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte. Der niedrigste Wert wird in der Gemeinde Tann/Rhön mit
30 €/m² verzeichnet, was einen Anstieg von
11,1% gegenüber 2022 bedeutet. Der Maximalwert liegt in der Stadt Fulda bei
2.975 €/m² und stieg damit um
10,2%. Der Durchschnittswert für gemischte Bauflächen im Landkreis beträgt
71,4 €/m² und erhöhte sich um
5,5%. Die folgende Tabelle zeigt die Mittelwerte ausgewählter Gemeinden.
| Stadt/Gemeinde |
2022 €/m² |
2024 €/m² |
Veränderung in % |
| Tann/Rhön |
27 |
30 |
11,1 |
| Rasdorf |
37 |
37 |
0,0 |
| Ehrenberg |
32 |
36 |
12,5 |
| Fulda |
211 |
234 |
10,9 |
| Petersberg |
105 |
113 |
7,6 |
| Künzell |
142 |
142 |
0,0 |
| Durchschnitt Landkreis |
67,7 |
71,4 |
5,5 |
Gewerbliche Bauflächen
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen zeigt im Landkreis Fulda unterschiedliche Tendenzen. Der niedrigste Wert wird in Tann/Rhön mit
22 €/m² registriert, was einen Anstieg von
10% gegenüber 2022 darstellt. Den Spitzenwert erreicht die Stadt Fulda mit
95 €/m², ein Plus von
3,3%. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für gewerbliche Flächen im gesamten Landkreis liegt bei
45,7 €/m² und stieg damit um
4,6%. Die nachfolgende Tabelle zeigt die Mittelwerte ausgewählter Gemeinden.
| Stadt/Gemeinde |
2022 €/m² |
2024 €/m² |
Veränderung in % |
| Tann/Rhön |
20 |
22 |
10,0 |
| Rasdorf |
20 |
22 |
10,0 |
| Ehrenberg |
21 |
24 |
14,3 |
| Fulda |
92 |
95 |
3,3 |
| Petersberg |
104 |
104 |
0,0 |
| Künzell |
82 |
82 |
0,0 |
| Durchschnitt Landkreis |
43,7 |
45,7 |
4,6 |
Landwirtschaftsflächen
Ein differenziertes Bild zeichnet sich bei den Bodenrichtwerten für Landwirtschaftsflächen ab. Der Minimalwert findet sich in Ehrenberg mit
0,92 €/m², was einem Rückgang von
7,1% entspricht. Die höchsten Werte werden in Künzell mit
3,09 €/m² erreicht - ein Anstieg von
8,4%. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für landwirtschaftliche Flächen im Landkreis beträgt
1,43 €/m² und verzeichnet damit einen leichten Rückgang von
0,7%. Die folgende Tabelle präsentiert die Mittelwerte ausgewählter Gemeinden.
| Stadt/Gemeinde |
2022 €/m² |
2024 €/m² |
Veränderung in % |
| Ehrenberg |
0,99 |
0,92 |
-7,1 |
| Tann/Rhön |
1,20 |
1,20 |
0,0 |
| Rasdorf |
1,16 |
1,25 |
7,8 |
| Fulda |
2,25 |
2,50 |
11,1 |
| Petersberg |
2,76 |
2,79 |
1,1 |
| Künzell |
2,85 |
3,09 |
8,4 |
| Durchschnitt Landkreis |
1,44 |
1,43 |
-0,7 |
Kauffälle im Landkreis Fulda
Die Zahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Fulda sank von
1.766 im Jahr 2022 auf
1.501 in 2023, ein Rückgang um
15,0%. Während bei unbebauten Grundstücken die Verkäufe von
755 auf
550 sanken, verzeichnete das Wohnungseigentum einen Anstieg von
353 auf
378 Kauffälle.
| Immobilienart |
2022 |
2023 |
Veränderung in % |
| Unbebaut |
755 |
550 |
-27,2 |
| Bebaut |
658 |
573 |
-12,9 |
| Wohnungseigentum |
353 |
378 |
+7,1 |
| Gesamt |
1.766 |
1.501 |
-15,0 |
Geldumsatz im Landkreis Fulda
Der Geldumsatz im Landkreis Fulda ging von
494 Mio. € in 2022 auf
353 Mio. € in 2023 zurück, eine Abnahme um
28,5%. Bei unbebauten Grundstücken sank der Umsatz von
57 Mio. € auf
28 Mio. €.
| Immobilienart |
2022 in Mio. € |
2023 in Mio. € |
Veränderung in % |
| Unbebaut |
57 |
28 |
-50,9 |
| Bebaut |
360 |
249 |
-30,8 |
| Wohnungseigentum |
77 |
76 |
-1,3 |
| Gesamt |
494 |
353 |
-28,5 |
