Der Immobilienmarkt in Gummersbach zeigt sich im Jahr 2023 stabil mit leichten Preissteigerungen. Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag 1. Januar 2024 neu festgelegt und spiegeln die aktuelle Marktlage wider.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Gummersbach haben sich zum Stichtag 1. Januar 2024 unterschiedlich entwickelt. In guten Wohnlagen wie der Emmastraße/Idastraße erreichen die Werte bis zu
260 €/m². Mittlere Lagen wie die Alexander-Fleming-Straße liegen bei
180 €/m², während einfachere Lagen wie Reininghausen Werte um
130 €/m² aufweisen. In dörflichen Lagen wie Lantenbach werden
155 €/m² erzielt, in Gummeroth
130 €/m² und in Lobscheid
110 €/m².
| Lage |
Individueller Wohnungsbau (€/m²) |
Geschosswohnungsbau (€/m²) |
| Gute Lage |
260 |
260 |
| Mittlere Lage |
180 |
180 |
| Einfache Lage |
130 |
130 |
Der höchste Bodenrichtwert in Gummersbach wird mit
850 €/m² für gemischte Baufläche in der Innenstadt entlang der Kaiserstraße erreicht.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Zum Stichtag 1. Januar 2024 wurden auch die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien neu festgelegt. In guten Gewerbelagen wie Herreshagen werden Werte von
55 €/m² erzielt. Mittlere Lagen wie Rebbelroth liegen bei
45 €/m², während einfachere Lagen wie Wegescheid Werte um
30 €/m² aufweisen.
| Gewerbelage |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Gute Lage (Herreshagen) |
55 |
| Mittlere Lage (Rebbelroth) |
45 |
| Einfache Lage (Wegescheid) |
30 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Gummersbach haben sich zum Stichtag 1. Januar 2024 im Vergleich zum Vorjahr leicht verändert. Für freistehende Einfamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
0,7%, für Doppel- und Reihenhäuser bei
0,9% und für Mehrfamilienhäuser bei
3,1%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
| Freistehende Einfamilienhäuser |
0,7 |
| Doppel- und Reihenhäuser |
0,9 |
| Mehrfamilienhäuser |
3,1 |
Immobilienmarkt zeigt stabile Entwicklung
Der Immobilienmarkt in Gummersbach verzeichnete im Jahr 2023 insgesamt
558 Kauffälle, was einem Rückgang von
11,8% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei bebauten Grundstücken gab es
252 Verkäufe (
12,2% weniger), bei Wohnungs- und Teileigentum
169 Verkäufe (
5,1% weniger) und bei unbebauten Grundstücken
60 Verkäufe (
38,1% weniger).
Der Gesamtumsatz belief sich auf
99,9 Millionen Euro, was einen Rückgang von
25,3% gegenüber dem Vorjahr darstellt.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
252 |
-12,2% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
169 |
-5,1% |
| Unbebaute Grundstücke |
60 |
-38,1% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt positive Tendenz
Die Bodenpreisindexreihe für Gummersbach zeigt in den letzten 5 Jahren eine kontinuierliche Wertsteigerung. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index = 100) stieg der Index bis 2023 auf
198,2. Dies entspricht einer Steigerung von
98,2% seit 2010.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
138,8 |
| 2020 |
157,2 |
| 2021 |
184,1 |
| 2022 |
198,3 |
| 2023 |
198,2 |
Zusammenfassend zeigt der Immobilienmarkt in Gummersbach trotz leichter Rückgänge bei den Kauffällen eine stabile Entwicklung. Die Bodenrichtwerte und der Bodenpreisindex weisen auf eine langfristige Wertsteigerung hin.
