Wohnbauflächen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn hat am 19. März 2025 die Bodenrichtwerte zum 01.01.2025 beschlossen. Im Bereich der Wohnbauflächen sind alle Bodenrichtwerte zum Vorjahr unverändert geblieben. Die Kernstadt Iserlohn weist mit
235 €/m² in guter Lage den höchsten Bodenrichtwert im Stadtgebiet auf. In den Ortsteilen schwanken die Werte für gute Lagen zwischen
205 €/m² in Sümmern und
225 €/m² in Hennen.
| Stadtteil/Ortsteil |
gut €/m² |
mittel €/m² |
mäßig €/m² |
| Iserlohn |
235 |
195 |
155 |
| Hennen |
225 |
185 |
160 |
| Kalthof |
215 |
175 |
140 |
| Letmathe/Oestrich |
210 |
170 |
130 |
| Sümmern |
205 |
180 |
135 |
Geschosswohnungsbau
Für den Geschosswohnungsbau zeigt der Markt in Iserlohn ebenfalls konstante Werte ohne jegliche Veränderung zum Vorjahr. Die Kernstadt verzeichnet mit
185 €/m² für gut gelegene Grundstücke einen um
12,1% höheren Preis als im Ortsteil Letmathe/Oestrich mit
165 €/m². In den letzten Jahren wurden in Iserlohn vereinzelt Grundstücke für seniorengerechte Wohneinheiten erworben, was den Geschosswohnungsbau leicht belebt hat. Zwischen 2023 und 2024 gingen die Kauffälle für Grundstücke im Geschosswohnungsbau jedoch zurück, da
2024 keine entsprechenden Transaktionen registriert wurden.
| Stadtteil/Ortsteil |
gut €/m² |
mittel €/m² |
mäßig €/m² |
| Iserlohn |
185 |
150 |
135 |
| Letmathe/Oestrich |
165 |
150 |
130 |
| Kalthof |
- |
145 |
- |
| Sümmern |
- |
145 |
- |
Gewerbesektor
Im gewerblichen Sektor zeigt sich fast vollständige Stabilität bei den Bodenrichtwerten, mit nur einer Ausnahme: Für mäßig gelegene Gewerbeflächen in Letmathe/Oestrich wurde der Bodenrichtwert um
15,4% von
26 €/m² auf
30 €/m² angehoben. Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in guter Lage reichen von
43 €/m² in Kalthof und Sümmern bis
60 €/m² in der Kernstadt Iserlohn.
| Stadtteil/Ortsteil |
gut €/m² |
mittel €/m² |
mäßig €/m² |
| Iserlohn |
60 |
45 |
30 |
| Letmathe/Oestrich |
46 |
40 |
30 |
| Kalthof |
43 |
40 |
35 |
| Sümmern |
43 |
- |
- |
Kauffälle
Die Zahl der Grundstückstransaktionen in Iserlohn hat sich deutlich erholt. Insgesamt wurden
821 Kaufverträge über unbebaute und bebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum registriert, was einem Anstieg von
18,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Etwa
20% der Kaufverträge wurden aufgrund persönlicher oder ungewöhnlicher Verhältnisse nicht weiter ausgewertet.
| Kategorie |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
75 |
73 |
-2,7% |
| Bebaute Grundstücke |
330 |
434 |
31,5% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
288 |
314 |
9,0% |
| Gesamt |
693 |
821 |
18,5% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz auf dem Iserlohner Grundstücksmarkt ist markant gestiegen. Mit den
659 dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr zuzuordnenden Kauffällen wurde im Berichtsjahr 2024 ein Geldumsatz von
182,83 Mio. € erreicht. Dies entspricht einer Steigerung um
46% gegenüber dem Vorjahr. Den größten Anteil am Geldumsatz haben mit
145,67 Mio. € die bebauten Grundstücke.
| Kategorie |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke |
81,40 |
145,67 |
79,0% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
27,06 |
33,09 |
22,3% |
| Unbebaute Grundstücke |
4,12 |
4,07 |
-1,2% |
| Gesamt |
125,19 |
182,83 |
46,0% |
Liegenschaftszinssätze
Die Liegenschaftszinssätze für Wohnimmobilien in Iserlohn zeigen eine differenzierte Entwicklung je nach Objekttyp. Für freistehende Einfamilienhäuser liegt der durchschnittliche Liegenschaftszinssatz bei
1,6%, während er bei Reihenhäusern/Doppelhaushälften
1,7% beträgt. Bei Mehrfamilienhäusern mit gewerblichem Mietertragsanteil bis
20% erreicht der Zinssatz
4,3%.
| Objektart |
Zinssatz |
| Einfamilienhaus |
1,6% |
| Reihenhaus/Doppelhaushälfte |
1,7% |
| Zweifamilienhaus |
1,9% |
| Dreifamilienhaus |
2,4% |
| Mehrfamilienhaus |
4,3% |
| Gemischte Nutzung |
5,2% |
