Wohnbauflächen
Die aktuellen Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Würselen wurden zum Stichtag 01.01.2025 neu festgelegt. In guten Lagen beträgt der Bodenrichtwert für individuellen Wohnungsbau
400 €/m². In mittleren Lagen liegt der Wert bei
310 €/m², während in einfachen Lagen
210 €/m² angesetzt werden.
Verglichen mit dem Vorjahr stieg der Bodenrichtwert-Index für Wohnbauland in Würselen um
3,5% auf
146,0 Punkte (Basisjahr 2010 = 100), was eine moderate Wertsteigerung innerhalb der Städteregion Aachen darstellt.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
400 |
400 |
0,0% |
| Mittlere Lage |
310 |
310 |
0,0% |
| Einfache Lage |
210 |
210 |
0,0% |
Gewerbesektor
Im Bereich der Gewerbeflächen weist Würselen im Jahr 2025 differenzierte Bodenrichtwerte auf. Für Gewerbeflächen in guter Lage wird ein Bodenrichtwert von
120 €/m² ausgewiesen. In mittleren Lagen beträgt der Wert
90 €/m², während in einfachen Lagen
50 €/m² angesetzt werden.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
120 |
120 |
0,0% |
| Mittlere Lage |
90 |
90 |
0,0% |
| Einfache Lage |
50 |
50 |
0,0% |
Kauffälle
In Würselen wurden im Berichtsjahr 2024 deutlich weniger Grundstückstransaktionen für individuellen Wohnungsbau registriert. Es wurden nur
2 Kauffälle mit einer Gesamtfläche von
0,1 Hektar und einem Gesamtumsatz von
0,3 Mio. € verzeichnet. Dies entspricht einem deutlichen Rückgang von
33,3% bei der Anzahl der Kauffälle gegenüber dem Vorjahr.
Bei Geschosswohnungsbau wurden
3 Kauffälle mit einer Gesamtfläche von
0,3 Hektar und einem Umsatz von
0,8 Mio. € registriert. Im Bereich der gewerblichen Bauflächen gab es
4 Kauffälle mit einer Gesamtfläche von
3,4 Hektar und einem Umsatz von
3,4 Mio. €.
| Grundstücksart |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Individueller Wohnungsbau |
3 |
2 |
-33,3% |
| Geschosswohnungsbau |
0 |
3 |
- |
| Gewerbliche Bauflächen |
3 |
4 |
33,3% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
5 |
7 |
40,0% |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
1 |
0 |
-100,0% |
Umsatzentwicklung
Der Gesamtumsatz für Grundstücksgeschäfte in Würselen belief sich im Jahr 2024 auf
135,3 Mio. €, was einer deutlichen Steigerung von
69,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Anteil am Gesamtumsatz in der Städteregion Aachen beträgt
9,6%.
Für individuellen Wohnungsbau wurden Grundstücke im Wert von
0,3 Mio. € umgesetzt, was einem Rückgang von
66,7% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Bei gewerblichen Bauflächen stieg der Umsatz von
2,0 Mio. € auf
3,4 Mio. €, was einer Steigerung von
70,0% entspricht.
| Umsatzart |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Gesamtumsatz |
79,8 |
135,3 |
69,5% |
| Individueller Wohnungsbau |
0,9 |
0,3 |
-66,7% |
| Geschosswohnungsbau |
0,0 |
0,8 |
- |
| Gewerbliche Bauflächen |
2,0 |
3,4 |
70,0% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
0,7 |
0,7 |
0,0% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauland in Würselen erreichte zum Stichtag 01.01.2025 einen Wert von
146,0 Punkten (Basisjahr 2010 = 100). Dies entspricht einer Steigerung von
3,5% gegenüber dem Vorjahr (2024:
141,0 Punkte).
Seit 2020 zeigt Würselen eine moderate Entwicklung des Bodenpreisindex. Mit einem Zuwachs von
14,5% seit 2020 weist die Stadt eine unterdurchschnittliche Wertsteigerung innerhalb der Städteregion Aachen auf. Die Preisentwicklung verläuft seit 2021 gleichmäßig mit moderaten jährlichen Steigerungsraten.
| Jahr |
Index |
Veränderung |
| 2020 |
127,5 |
4,2% |
| 2021 |
141,0 |
10,6% |
| 2022 |
141,0 |
0,0% |
| 2023 |
141,0 |
0,0% |
| 2024 |
146,0 |
3,5% |
