Wohnbauflächen
Die aktuellen Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Roetgen wurden zum Stichtag 01.01.2025 neu festgelegt. In guten Lagen beträgt der Bodenrichtwert für individuellen Wohnungsbau
350 €/m². In mittleren Lagen liegt der Wert bei
340 €/m², während in einfachen Lagen
250 €/m² angesetzt werden.
Verglichen mit dem Vorjahr stieg der Bodenrichtwert-Index für Wohnbauland in Roetgen um
16,0% auf
237,2 Punkte (Basisjahr 2010 = 100), was den stärksten Zuwachs innerhalb der Städteregion Aachen darstellt.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
350 |
350 |
0,0% |
| Mittlere Lage |
340 |
340 |
0,0% |
| Einfache Lage |
250 |
250 |
0,0% |
Gewerbesektor
Im Bereich der Gewerbeflächen weist Roetgen im Jahr 2025 ausschließlich für mittlere Lagen einen Bodenrichtwert von
40 €/m² aus. Für gute und einfache Lagen wurden keine Bodenrichtwerte festgelegt, was auf eine eingeschränkte Nachfrage nach gewerblichen Grundstücken in diesen Lagekategorien hindeutet.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Mittlere Lage |
40 |
40 |
0,0% |
Kauffälle
In Roetgen wurden im Berichtsjahr 2024 verschiedene Grundstückstransaktionen registriert. Für unbebaute Grundstücke im individuellen Wohnungsbau wurden
6 Kauffälle mit einer Gesamtfläche von
1,0 Hektar und einem Gesamtumsatz von
2,1 Mio. € verzeichnet. Dies entspricht einem Rückgang von
25,0% bei der Anzahl der Kauffälle gegenüber dem Vorjahr.
Im gewerblichen Bereich wurde
1 Kauffall mit einer Fläche von
0,5 Hektar und einem Umsatz von
0,2 Mio. € registriert. Bei landwirtschaftlichen Flächen gab es
5 Kauffälle mit einer Gesamtfläche von
2,0 Hektar.
| Grundstücksart |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Individueller Wohnungsbau |
8 |
6 |
-25,0% |
| Geschosswohnungsbau |
0 |
0 |
0,0% |
| Gewerbliche Bauflächen |
0 |
1 |
- |
| Landwirtschaftliche Flächen |
4 |
5 |
25,0% |
Umsatzentwicklung
Der Gesamtumsatz für Grundstücksgeschäfte in Roetgen belief sich im Jahr 2024 auf
21,7 Mio. €, was einer Steigerung von
33,1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Anteil am Gesamtumsatz in der Städteregion Aachen beträgt
1,5%.
Für individuellen Wohnungsbau wurden Grundstücke im Wert von
2,1 Mio. € umgesetzt, was einem Rückgang von
8,7% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im Bereich der landwirtschaftlichen Flächen wurde ein Umsatz von
0,1 Mio. € erzielt, während gewerbliche Bauflächen mit
0,2 Mio. € zum Gesamtergebnis beitrugen.
| Umsatzart |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Gesamtumsatz |
16,3 |
21,7 |
33,1% |
| Individueller Wohnungsbau |
2,3 |
2,1 |
-8,7% |
| Gewerbliche Bauflächen |
0,0 |
0,2 |
- |
| Landwirtschaftliche Flächen |
0,1 |
0,1 |
0,0% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauland in Roetgen erreichte zum Stichtag 01.01.2025 einen Wert von
237,2 Punkten (Basisjahr 2010 = 100). Dies entspricht einer Steigerung von
16,0% gegenüber dem Vorjahr (2024:
204,6 Punkte).
Seit 2020 zeigt Roetgen einen bemerkenswerten Anstieg des Bodenpreisindex. Mit einem Zuwachs von
60,0% seit 2020 weist die Gemeinde die dynamischste Entwicklung in der gesamten Städteregion Aachen auf. Besonders in den letzten zwei Jahren war eine beschleunigte Wertsteigerung zu beobachten.
| Jahr |
Index |
Veränderung |
| 2020 |
148,2 |
25,5% |
| 2021 |
169,3 |
14,2% |
| 2022 |
191,0 |
12,8% |
| 2023 |
204,6 |
7,1% |
| 2024 |
237,2 |
16,0% |
