Der Immobilienmarkt in Baesweiler zeigt sich zum Stichtag 01.01.2024 stabil mit leichten Preisanstiegen in einigen Segmenten. Die Bodenrichtwerte spiegeln diese Entwicklung wider und geben einen guten Überblick über die aktuellen Grundstückswerte in verschiedenen Lagen der Stadt.
Bodenrichtwerte für Wohnbauland: Moderate Steigerungen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Baesweiler haben sich im Vergleich zum Vorjahr leicht erhöht. In einfachen Lagen liegen die Werte bei
195 €/m², in mittleren Lagen bei
230 €/m² und in guten Lagen bei
300 €/m².
| Wohnungstyp |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
195 €/m² |
230 €/m² |
300 €/m² |
Der höchste Bodenrichtwert von
300 €/m² wird in den besten Wohnlagen im Ortsteil Oidtweiler erzielt.
Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien: Stabile Entwicklung
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Baesweiler zeigen eine stabile Entwicklung. Für einfache Lagen liegt der Wert bei
25 €/m², während er in mittleren Lagen
42 €/m² beträgt.
| Gewerbeimmobilientyp |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
| Gewerbenutzung |
25 €/m² |
42 €/m² |
Liegenschaftszinssätze: Leichte Anpassungen
Die Liegenschaftszinssätze in Baesweiler wurden zum Stichtag 01.01.2024 angepasst. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
1,4% mit einer Standardabweichung von
0,7%. Bei Mehrfamilienhäusern beträgt er
2,4% mit einer Standardabweichung von
2,0%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
Standardabweichung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1,4% |
0,7% |
| Mehrfamilienhäuser |
2,4% |
2,0% |
Kauffälle und Gesamtumsatz: Rückläufige Tendenz
Die Anzahl der Kauffälle in Baesweiler ist im Vergleich zum Vorjahr gesunken. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wurden
81 Verkäufe registriert, was einem Rückgang von
31,9% entspricht. Der Gesamtumsatz für bebaute Grundstücke belief sich auf
31,1 Mio. €, ein Minus von
36,7% gegenüber dem Vorjahr.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
81 |
-31,9% |
Langfristige Preisentwicklung: Kontinuierlicher Anstieg
Die Bodenpreisindexreihe für Baesweiler zeigt einen kontinuierlichen Anstieg in den letzten Jahren. Der Index stieg von
173,3 im Jahr 2021 auf
175,8 im Jahr 2023, was einer Zunahme von
1,4% entspricht. Das Basisjahr der Indexreihe ist 2010 mit einem Wert von 100.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
124,5 |
| 2020 |
144,0 |
| 2021 |
173,3 |
| 2022 |
174,5 |
| 2023 |
175,8 |
