Wohnbauflächen
Die aktuellen Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Stolberg wurden zum Stichtag 01.01.2025 neu festgelegt. In guten Lagen beträgt der Bodenrichtwert für individuellen Wohnungsbau
360 €/m². In mittleren Lagen liegt der Wert bei
250 €/m², während in einfachen Lagen
195 €/m² angesetzt werden.
Verglichen mit dem Vorjahr stieg der Bodenrichtwert-Index für Wohnbauland in Stolberg um
4,0% auf
139,2 Punkte (Basisjahr 2010 = 100), was eine moderate Wertsteigerung innerhalb der Städteregion Aachen darstellt.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
360 |
360 |
0,0% |
| Mittlere Lage |
250 |
250 |
0,0% |
| Einfache Lage |
195 |
195 |
0,0% |
Gewerbesektor
Im Bereich der Gewerbeflächen weist Stolberg im Jahr 2025 differenzierte Bodenrichtwerte auf. Für Gewerbeflächen in guter Lage wird ein Bodenrichtwert von
50 €/m² ausgewiesen. In mittleren Lagen beträgt der Wert
30 €/m², während in einfachen Lagen
20 €/m² angesetzt werden.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
50 |
50 |
0,0% |
| Mittlere Lage |
30 |
30 |
0,0% |
| Einfache Lage |
20 |
20 |
0,0% |
Kauffälle
In Stolberg wurden im Berichtsjahr 2024 deutlich weniger Grundstückstransaktionen als im Vorjahr registriert. Für unbebaute Grundstücke im individuellen Wohnungsbau wurden
10 Kauffälle mit einer Gesamtfläche von
0,6 Hektar und einem Gesamtumsatz von
1,6 Mio. € verzeichnet. Dies entspricht einem Rückgang von
52,4% bei der Anzahl der Kauffälle gegenüber dem Vorjahr.
Bei gewerblichen Bauflächen wurden
2 Kauffälle mit einer Gesamtfläche von
0,7 Hektar und einem Umsatz von
0,2 Mio. € registriert. Im Bereich der landwirtschaftlichen Flächen gab es
12 Kauffälle mit einer Gesamtfläche von
3,5 Hektar.
| Grundstücksart |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Individueller Wohnungsbau |
21 |
10 |
-52,4% |
| Geschosswohnungsbau |
8 |
0 |
-100,0% |
| Gewerbliche Bauflächen |
6 |
2 |
-66,7% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
12 |
12 |
0,0% |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
1 |
1 |
0,0% |
Umsatzentwicklung
Der Gesamtumsatz für Grundstücksgeschäfte in Stolberg belief sich im Jahr 2024 auf
95,5 Mio. €, was einem deutlichen Rückgang von
29,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Anteil am Gesamtumsatz in der Städteregion Aachen beträgt
6,8%.
Für individuellen Wohnungsbau wurden Grundstücke im Wert von
1,6 Mio. € umgesetzt, was einem Rückgang von
36,0% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Bei gewerblichen Bauflächen sank der Umsatz von
0,8 Mio. € auf
0,2 Mio. €, was einem Rückgang von
75,0% entspricht.
| Umsatzart |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Gesamtumsatz |
136,3 |
95,5 |
-29,9% |
| Individueller Wohnungsbau |
2,5 |
1,6 |
-36,0% |
| Geschosswohnungsbau |
2,8 |
0,0 |
-100,0% |
| Gewerbliche Bauflächen |
0,8 |
0,2 |
-75,0% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
1,1 |
0,6 |
-45,5% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauland in Stolberg erreichte zum Stichtag 01.01.2025 einen Wert von
139,2 Punkten (Basisjahr 2010 = 100). Dies entspricht einer Steigerung von
4,0% gegenüber dem Vorjahr (2024:
133,9 Punkte).
Seit 2020 zeigt Stolberg eine moderate Entwicklung des Bodenpreisindex. Mit einem Zuwachs von
19,7% seit 2020 weist die Stadt eine unterdurchschnittliche Wertsteigerung innerhalb der Städteregion Aachen auf. Die Preisentwicklung verläuft in Stolberg deutlich gleichmäßiger als in anderen Kommunen der Region.
| Jahr |
Index |
Veränderung |
| 2020 |
116,3 |
4,7% |
| 2021 |
133,5 |
14,8% |
| 2022 |
133,5 |
0,0% |
| 2023 |
133,9 |
0,3% |
| 2024 |
139,2 |
4,0% |
