Der Immobilienmarkt in Stolberg zeigt im Jahr 2023 eine leicht rückläufige Tendenz. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 spiegeln diese Entwicklung wider und geben einen Überblick über die aktuellen Preisniveaus in verschiedenen Lagen und für unterschiedliche Immobilientypen.
Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Stabile Preise in mittleren Lagen
Die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Stolberg zeigen eine relativ stabile Entwicklung. In einfachen Wohnlagen liegt der Bodenrichtwert bei
185 €/m², während er in mittleren Lagen
240 €/m² beträgt. Die hochwertigsten Wohnlagen erreichen einen Bodenrichtwert von
340 €/m².
| Wohnungstyp |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
185 €/m² |
240 €/m² |
340 €/m² |
Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien: Moderate Preisniveaus
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Stolberg zeigen ein moderates Preisniveau. In einfachen Gewerbelagen liegt der Bodenrichtwert bei
20 €/m², während er in mittleren Lagen
30 €/m² beträgt. Die besten Gewerbelagen erreichen einen Bodenrichtwert von
50 €/m².
| Gewerbeimmobilientyp |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Gewerbe und Industrie |
20 €/m² |
30 €/m² |
50 €/m² |
Liegenschaftszinssätze: Leichter Rückgang bei Wohnimmobilien
Die Liegenschaftszinssätze in Stolberg zum Stichtag 01.01.2024 zeigen einen leichten Rückgang gegenüber dem Vorjahr, insbesondere bei Wohnimmobilien. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Liegenschaftszinssatz bei durchschnittlich
2,4% mit einer Standardabweichung von
±1,0%. Bei Mehrfamilienhäusern beträgt er
2,4% mit einer Standardabweichung von
±2,0%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
Standardabweichung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser (freistehend) |
2,4% |
±1,0% |
| Mehrfamilienhäuser |
2,4% |
±2,0% |
Kauffälle und Gesamtumsatz: Rückgang in allen Segmenten
Im Jahr 2023 verzeichnete Stolberg einen Rückgang der Kauffälle in allen Immobiliensegmenten. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sank die Anzahl der Kauffälle um
25,4% von 244 auf 182. Mehrfamilienhäuser verzeichneten einen Rückgang um
25,5% von 55 auf 41 Kauffälle. Der Gesamtumsatz in Stolberg belief sich auf
136,1 Mio. €, was einem Rückgang von
14,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
244 |
182 |
-25,4% |
| Mehrfamilienhäuser |
55 |
41 |
-25,5% |
Langfristige Preisentwicklung: Moderate Steigerung über 5 Jahre
Die Bodenpreisindexreihe für Stolberg zeigt eine moderate Preissteigerung über die letzten 5 Jahre. Mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) stieg der Index von
103,4 im Jahr 2019 auf
133,9 im Jahr 2023. Dies entspricht einer Steigerung von
29,5% über diesen Zeitraum. Im Vergleich zum Vorjahr 2022 blieb der Index unverändert bei
133,9.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
103,4 |
| 2020 |
116,3 |
| 2021 |
133,5 |
| 2022 |
133,5 |
| 2023 |
133,9 |
