Wohnbauflächen
Die aktuellen Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Simmerath wurden zum Stichtag 01.01.2025 neu festgelegt. In guten Lagen beträgt der Bodenrichtwert für individuellen Wohnungsbau
165 €/m². In mittleren Lagen liegt der Wert bei
110 €/m², während in einfachen Lagen
60 €/m² angesetzt werden.
Verglichen mit dem Vorjahr stieg der Bodenrichtwert-Index für Wohnbauland in Simmerath um
11,4% auf
169,9 Punkte (Basisjahr 2010 = 100), was eine überdurchschnittliche Wertsteigerung in der Städteregion Aachen darstellt.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
165 |
165 |
0,0% |
| Mittlere Lage |
110 |
110 |
0,0% |
| Einfache Lage |
60 |
60 |
0,0% |
Gewerbesektor
Im Bereich der Gewerbeflächen weist Simmerath im Jahr 2025 ausschließlich für mittlere Lagen einen Bodenrichtwert von
25 €/m² aus. Für gute und einfache Lagen wurden keine Bodenrichtwerte festgelegt, was auf eine fokussierte Nachfrage nach gewerblichen Grundstücken in mittleren Lagekategorien hindeutet.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Mittlere Lage |
25 |
25 |
0,0% |
Kauffälle
In Simmerath wurden im Berichtsjahr 2024 diverse Grundstückstransaktionen registriert. Für unbebaute Grundstücke im individuellen Wohnungsbau wurden
20 Kauffälle mit einer Gesamtfläche von
1,8 Hektar und einem Gesamtumsatz von
1,9 Mio. € verzeichnet. Dies entspricht einem Rückgang von
20,0% bei der Anzahl der Kauffälle gegenüber dem Vorjahr.
Bei landwirtschaftlichen Flächen gab es
33 Kauffälle mit einer Gesamtfläche von
25,0 Hektar und einem Umsatz von
0,6 Mio. €. Im Bereich der forstwirtschaftlichen Flächen wurden
7 Kauffälle mit
3,1 Hektar und einem Umsatz von
0,1 Mio. € registriert.
| Grundstücksart |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Individueller Wohnungsbau |
25 |
20 |
-20,0% |
| Geschosswohnungsbau |
0 |
0 |
0,0% |
| Gewerbliche Bauflächen |
1 |
6 |
500,0% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
32 |
33 |
3,1% |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
11 |
7 |
-36,4% |
Umsatzentwicklung
Der Gesamtumsatz für Grundstücksgeschäfte in Simmerath belief sich im Jahr 2024 auf
30,4 Mio. €, was einer Steigerung von
24,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Anteil am Gesamtumsatz in der Städteregion Aachen beträgt
2,2%.
Für individuellen Wohnungsbau wurden Grundstücke im Wert von
1,9 Mio. € umgesetzt, was einem deutlichen Rückgang von
38,7% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Bei gewerblichen Bauflächen stieg der Umsatz deutlich auf
0,5 Mio. €, was eine Verfünffachung gegenüber dem Vorjahr darstellt.
| Umsatzart |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Gesamtumsatz |
24,4 |
30,4 |
24,6% |
| Individueller Wohnungsbau |
3,1 |
1,9 |
-38,7% |
| Gewerbliche Bauflächen |
0,0 |
0,5 |
- |
| Landwirtschaftliche Flächen |
0,3 |
0,6 |
100,0% |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
0,1 |
0,1 |
- |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauland in Simmerath erreichte zum Stichtag 01.01.2025 einen Wert von
169,9 Punkten (Basisjahr 2010 = 100). Dies entspricht einer Steigerung von
11,4% gegenüber dem Vorjahr (2024:
152,5 Punkte).
Seit 2020 zeigt Simmerath einen kontinuierlichen Anstieg des Bodenpreisindex. Mit einem Zuwachs von
48,0% seit 2020 weist die Gemeinde eine überdurchschnittliche Entwicklung in der Städteregion Aachen auf. Besonders in den letzten zwei Jahren war eine beschleunigte Wertsteigerung zu beobachten.
| Jahr |
Index |
Veränderung |
| 2020 |
114,8 |
4,4% |
| 2021 |
128,8 |
12,2% |
| 2022 |
144,3 |
12,0% |
| 2023 |
152,5 |
5,7% |
| 2024 |
169,9 |
11,4% |
