Wohnbauflächen
Die aktuellen Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Monschau wurden zum Stichtag 01.01.2025 neu festgelegt. In guten Lagen beträgt der Bodenrichtwert für individuellen Wohnungsbau
130 €/m². In mittleren Lagen liegt der Wert bei
90 €/m², während in einfachen Lagen
65 €/m² angesetzt werden.
Verglichen mit dem Vorjahr stieg der Bodenrichtwert-Index für Wohnbauland in Monschau um
10,8% auf
151,9 Punkte (Basisjahr 2010 = 100), was einer der stärksten Zuwächse innerhalb der Städteregion Aachen darstellt.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
130 |
130 |
0,0% |
| Mittlere Lage |
90 |
90 |
0,0% |
| Einfache Lage |
65 |
65 |
0,0% |
Gewerbesektor
Im Bereich der Gewerbeflächen weist Monschau im Jahr 2025 differenzierte Bodenrichtwerte auf. Für Gewerbeflächen in guter Lage wird ein Bodenrichtwert von
50 €/m² ausgewiesen. In mittleren Lagen beträgt der Wert
28 €/m², während in einfachen Lagen
15 €/m² angesetzt werden.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
50 |
50 |
0,0% |
| Mittlere Lage |
28 |
28 |
0,0% |
| Einfache Lage |
15 |
15 |
0,0% |
Kauffälle
In Monschau wurden im Berichtsjahr 2024 zahlreiche Grundstückstransaktionen registriert. Besonders aktiv war der Markt für unbebaute Grundstücke für individuellen Wohnungsbau mit
20 Kauffällen. Diese umfassten eine Gesamtfläche von
3,5 Hektar mit einem Gesamtumsatz von
1,8 Mio. €.
Bei den forstwirtschaftlichen Flächen wurden
4 Kauffälle mit einer Gesamtfläche von
3,2 Hektar verzeichnet. Im Gegensatz dazu gab es keine Verkäufe von Grundstücken für Geschosswohnungsbau oder gewerbliche Bauflächen.
| Grundstücksart |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Individueller Wohnungsbau |
14 |
20 |
42,9% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
28 |
21 |
-25,0% |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
7 |
4 |
-42,9% |
Umsatzentwicklung
Der Gesamtumsatz für Grundstücksgeschäfte in Monschau belief sich im Jahr 2024 auf
28,5 Mio. €, was einer Steigerung von
36,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Anteil am Gesamtumsatz in der Städteregion Aachen beträgt
2,0%.
Bei landwirtschaftlichen Flächen wurde ein Umsatz von
0,3 Mio. € erzielt, während forstwirtschaftliche Flächen mit
0,1 Mio. € zum Gesamtergebnis beitrugen. Für individuellen Wohnungsbau wurden Grundstücke im Wert von
1,8 Mio. € umgesetzt.
| Umsatzart |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Gesamtumsatz |
20,9 |
28,5 |
36,4% |
| Individueller Wohnungsbau |
1,1 |
1,8 |
63,6% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
0,4 |
0,3 |
-25,0% |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
0,1 |
0,1 |
0,0% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauland in Monschau erreichte zum Stichtag 01.01.2025 einen Wert von
151,9 Punkten (Basisjahr 2010 = 100). Dies entspricht einer Steigerung von
10,8% gegenüber dem Vorjahr (2024:
137,1 Punkte).
Seit 2020 ist ein kontinuierlicher Anstieg des Bodenpreisindex zu beobachten. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den letzten zwei Jahren mit einer Steigerung um
14,6% seit 2023. Monschau weist damit eine überdurchschnittliche Wertsteigerung innerhalb der Städteregion Aachen auf.
| Jahr |
Index |
Veränderung |
| 2020 |
114,3 |
12,7% |
| 2021 |
120,8 |
5,7% |
| 2022 |
132,5 |
9,7% |
| 2023 |
137,1 |
3,5% |
| 2024 |
151,9 |
10,8% |
