Der Grundstücksmarkt in Gevelsberg zeigt im Jahr 2023 eine leichte Abschwächung nach den starken Preissteigerungen der Vorjahre. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2024 spiegeln diese Entwicklung wider.
Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Stabile Werte in begehrten Lagen
Die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Gevelsberg zeigen sich weitgehend stabil. In einfachen Lagen beginnen die Werte bei
190 €/m², während sie in mittleren Lagen auf
220 €/m² steigen. Die besten Wohnlagen erreichen Bodenrichtwerte von
265 €/m².
| Wohnungstyp |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
190 €/m² |
220 €/m² |
265 €/m² |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser |
200 €/m² |
255 €/m² |
290 €/m² |
| Reihenmittelhäuser |
230 €/m² |
260 €/m² |
300 €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
180 €/m² |
235 €/m² |
265 €/m² |
Der höchste Bodenrichtwert für Wohnimmobilien in Gevelsberg liegt bei
300 €/m² für Reihenmittelhäuser in guter Lage, was die anhaltende Nachfrage nach verdichtetem Wohnraum in attraktiven Wohngebieten unterstreicht.
Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien: Moderate Preise für Unternehmen
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Gevelsberg bieten Unternehmen attraktive Möglichkeiten. Sie beginnen bei
45 €/m² in einfachen Lagen und steigen auf bis zu
60 €/m² in guten Lagen.
| Gewerbeimmobilientyp |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Gewerbe und Industrie |
45 €/m² |
50 €/m² |
60 €/m² |
Liegenschaftszinssätze: Leichte Anpassungen im Markt
Die Liegenschaftszinssätze zum Stichtag 1. Januar 2024 zeigen leichte Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
1,3% mit einer Standardabweichung von
0,9%. Bei Doppel- und Reihenhäusern beträgt er
1,6% mit einer Standardabweichung von
1,0%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
Standardabweichung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1,3% |
0,9% |
| Doppel- und Reihenhäuser |
1,6% |
1,0% |
Kauffälle und Gesamtumsatz: Rückgang der Transaktionen
Im Jahr 2023 wurden in Gevelsberg insgesamt
232 Kauffälle für Immobilien registriert. Dies entspricht einem Rückgang von
16% gegenüber dem Vorjahr. Der Gesamtumsatz belief sich auf
509,0 Millionen Euro, was einer Abnahme von
24,9% im Vergleich zu 2022 entspricht.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
| Unbebaute Grundstücke |
232 |
| Bebaute Grundstücke |
733 |
| Wohnungs- und Teileigentum |
683 |
| Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke |
54 |
Langfristige Preisentwicklung: Moderate Steigerung trotz aktueller Abkühlung
Die Bodenpreisindexreihe für Gevelsberg zeigt trotz der aktuellen Marktabkühlung eine moderate Preissteigerung über die letzten fünf Jahre. Mit dem Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index für baureifes Land (individueller Wohnungsbau) von
116,8 im Jahr 2019 auf
139,1 im Jahr 2023, was einem Anstieg von
19,1% entspricht.
| Jahr |
Indexwert (Baureifes Land) |
| 2019 |
116,8 |
| 2020 |
121,0 |
| 2021 |
130,0 |
| 2022 |
145,3 |
| 2023 |
139,1 |
