Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus in Wermelskirchen bewegten sich zum Stichtag 01.01.2025 in einer Spanne von
160 €/m² bis
410 €/m². Laut dem aktuellen Grundstücksmarktbericht für den Rheinisch-Bergischen Kreis sind die Preise im Vergleich zum Vorjahr stabil geblieben. Die gebietstypischen Werte zeigen ein differenziertes Bild nach Lagequalität: In guten Lagen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei
350 €/m², in mittleren Lagen bei
280 €/m² und in einfachen Lagen bei
205 €/m².
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
350 |
350 |
0% |
| Mittlere Lage |
280 |
280 |
0% |
| Einfache Lage |
205 |
205 |
0% |
Gewerbesektor
Im gewerblichen Sektor liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für baureife Grundstücke in Wermelskirchen bei
55 €/m². Diese auf 5 Euro gerundeten Werte gelten für klassische Gewerbenutzung ohne Handel, Dienstleistung oder Verkehr. Eine Differenzierung nach Lagequalitäten war aufgrund der Datenlage nicht möglich. Im Jahr 2024 wurden keine Transaktionen für gewerbliche Bauflächen in Wermelskirchen registriert.
| Nutzungsart |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gewerbliche Bauflächen |
55 |
55 |
0% |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle für unbebaute Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus in Wermelskirchen ist im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen. Während 2023
9 Verträge registriert wurden, waren es 2024
23 Transaktionen, was einer Zunahme von
156% entspricht. Bei den bebauten Grundstücken wurden
121 Kaufverträge abgeschlossen, was gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von
20% darstellt.
| Grundstücksart |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
9 |
23 |
156% |
| Bebaute Grundstücke |
101 |
121 |
20% |
| Mehrfamilienhäuser |
14 |
26 |
86% |
| Gewerbegebäude |
3 |
3 |
0% |
| Wohnungseigentum |
84 |
88 |
5% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz bei bebauten Grundstücken in Wermelskirchen ist im Jahr 2024 auf
36,93 Mio. € gestiegen, was einer Zunahme von
8% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Gebäuden wurde ein Umsatz von
11,59 Mio. € verzeichnet, was einem Anstieg von
113% entspricht. Der Geldumsatz bei Wohnungseigentum ist auf
14,62 Mio. € gesunken, was einem Rückgang von
13% entspricht.
| Grundstücksart |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke |
34,11 |
36,93 |
8% |
| Mehrfamilienhäuser |
5,45 |
11,59 |
113% |
| Gewerbegebäude |
3,42 |
6,51 |
90% |
| Wohnungseigentum |
16,78 |
14,62 |
-13% |
Liegenschaftszinssätze
Der Grundstücksmarktbericht 2025 weist für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser einen durchschnittlichen Liegenschaftszinssatz von
1,4% (±0,40) aus. Für Reihenendhäuser und Doppelhäuser wurde ein Zinssatz von
2,1% (±0,60) ermittelt. Diese Werte basieren auf Daten aus dem Zeitraum 2021-2024.
| Gebäudeart |
Zinssatz |
| Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser |
1,4% (±0,40) |
| Reihenendhäuser und Doppelhäuser |
2,1% (±0,60) |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für individuellen Wohnungsbau in Wermelskirchen ist über die letzten Jahre stabil geblieben. Seit 2023 hat sich der Index nicht verändert und liegt weiterhin bei
340 (Basis 1980 = 100). In den Jahren zuvor gab es hingegen deutliche Steigerungen: zwischen 2021 und 2022 stieg der Index um
10%.
| Jahr |
Index |
Veränderung |
| 2020 |
281 |
10% |
| 2021 |
309 |
10% |
| 2022 |
340 |
10% |
| 2023 |
340 |
0% |
| 2024 |
340 |
0% |
