Der Immobilienmarkt in Wermelskirchen zeigt sich weiterhin stabil, trotz leichter Abkühlungstendenzen im Vergleich zu den Vorjahren. Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag 01.01.2024 neu ermittelt und spiegeln die aktuelle Marktlage wider.
Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Stabile Werte in attraktiver Lage
Die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Wermelskirchen blieben im Vergleich zum Vorjahr weitgehend konstant. Für den individuellen Wohnungsbau wurden Bodenrichtwerte zwischen
160 €/m² und
410 €/m² ermittelt.
In einfachen Lagen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei
205 €/m², in mittleren Lagen bei
280 €/m² und in guten Lagen bei
350 €/m². Die höchsten Werte werden in zentralen und bevorzugten Wohnlagen erreicht.
| Wohnungstyp |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
205 €/m² |
280 €/m² |
350 €/m² |
Der höchste Bodenrichtwert von
410 €/m² wurde für besonders attraktive Wohnlagen in Wermelskirchen ermittelt.
Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien: Moderate Preise für Unternehmen
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Wermelskirchen zeigen sich moderat und attraktiv für Unternehmen. Für gewerbliche Bauflächen wurde ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von
55 €/m² ermittelt.
| Gewerbeimmobilientyp |
Bodenrichtwert |
| Gewerbliche Bauflächen |
55 €/m² |
Liegenschaftszinssätze: Leichte Anpassungen im Markt
Die Liegenschaftszinssätze in Wermelskirchen wurden zum Stichtag 01.01.2024 aktualisiert und zeigen leichte Veränderungen zum Vorjahr. Für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser wurde ein Liegenschaftszinssatz von
2,0% ermittelt, mit einer Standardabweichung von
1,0%. Reihenend- und Doppelhäuser weisen ebenfalls einen Zinssatz von
2,0% auf, mit einer geringeren Standardabweichung von
0,5%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
Standardabweichung |
| Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser |
2,0% |
1,0% |
| Reihenend- und Doppelhäuser |
2,0% |
0,5% |
Kauffälle und Gesamtumsatz: Leichter Rückgang im Marktgeschehen
Im Jahr 2023 wurden in Wermelskirchen insgesamt
185 Kauffälle im Immobilienbereich registriert. Dies entspricht einem Rückgang von
8,9% im Vergleich zum Vorjahr. Der Gesamtumsatz belief sich auf
51,91 Mio. Euro, was einem Rückgang von
8,8% entspricht.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wurden
101 Kauffälle verzeichnet, ein Rückgang von
11,4%. Im Bereich der Eigentumswohnungen gab es
84 Transaktionen, was einem Rückgang von
31,1% entspricht.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
101 |
-11,4% |
| Eigentumswohnungen |
84 |
-31,1% |
Langfristige Preisentwicklung: Stabilisierung nach starkem Wachstum
Die langfristige Preisentwicklung in Wermelskirchen zeigt eine Stabilisierung nach Jahren starken Wachstums. Der Bodenpreisindex für individuellen Wohnungsbau (Basis 1980 = 100) erreichte 2023 einen Wert von
340, was einem Anstieg von
10,0% gegenüber dem Vorjahr entspricht. In den letzten fünf Jahren stieg der Index um insgesamt
46,6%.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
255 |
| 2020 |
281 |
| 2021 |
309 |
| 2022 |
340 |
| 2023 |
340 |
