Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus in Odenthal bewegten sich zum Stichtag 01.01.2025 in einer Spanne von
260 €/m² bis
525 €/m². Laut dem aktuellen Grundstücksmarktbericht für den Rheinisch-Bergischen Kreis sind die Preise im Vergleich zum Vorjahr stabil geblieben. Die gebietstypischen Werte zeigen ein differenziertes Bild nach Lagequalität: In guten Lagen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei
480 €/m², in mittleren Lagen bei
410 €/m² und in einfachen Lagen bei
290 €/m².
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
480 |
480 |
0% |
| Mittlere Lage |
410 |
410 |
0% |
| Einfache Lage |
290 |
290 |
0% |
Gewerbesektor
Im gewerblichen Sektor liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für baureife Grundstücke in Odenthal bei
90 €/m². Diese auf 5 Euro gerundeten Werte gelten für klassische Gewerbenutzung ohne Handel, Dienstleistung oder Verkehr. Eine Differenzierung nach Lagequalitäten war aufgrund der Datenlage nicht möglich. Im Jahr 2024 wurden keine Transaktionen für gewerbliche Bauflächen in Odenthal registriert.
| Nutzungsart |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gewerbliche Bauflächen |
90 |
90 |
0% |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle für unbebaute Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus in Odenthal ist im Vergleich zum Vorjahr gesunken. Während 2023
16 Verträge registriert wurden, waren es 2024
13 Transaktionen, was einer Abnahme von
19% entspricht. Bei den bebauten Grundstücken wurden
63 Kaufverträge abgeschlossen, was gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von
26% darstellt.
| Grundstücksart |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
16 |
13 |
-19% |
| Bebaute Grundstücke |
50 |
63 |
26% |
| Mehrfamilienhäuser |
1 |
2 |
100% |
| Gewerbegebäude |
1 |
2 |
100% |
| Wohnungseigentum |
19 |
16 |
-16% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz bei bebauten Grundstücken in Odenthal ist im Jahr 2024 auf
28,66 Mio. € gestiegen, was einer Zunahme von
13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Geldumsatz bei Wohnungseigentum ist auf
3,81 Mio. € gesunken, was einem Rückgang von
19% entspricht.
| Grundstücksart |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke |
25,47 |
28,66 |
13% |
| Wohnungseigentum |
4,72 |
3,81 |
-19% |
Liegenschaftszinssätze
Der Grundstücksmarktbericht 2025 weist für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser einen durchschnittlichen Liegenschaftszinssatz von
1,4% (±0,40) aus. Für Reihenendhäuser und Doppelhäuser wurde ein Zinssatz von
2,1% (±0,60) ermittelt. Diese Werte basieren auf Daten aus dem Zeitraum 2021-2024.
| Gebäudeart |
Zinssatz |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
1,4% (±0,40) |
| Reihenendhäuser und Doppelhäuser |
2,1% (±0,60) |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für individuellen Wohnungsbau in Odenthal ist über die letzten Jahre stabil geblieben. Seit 2022 hat sich der Index nicht verändert und liegt weiterhin bei
310 (Basis 1980 = 100). In den Jahren zuvor gab es hingegen deutliche Steigerungen: zwischen 2020 und 2021 stieg der Index um
10%.
| Jahr |
Index |
Veränderung |
| 2020 |
282 |
10% |
| 2021 |
310 |
10% |
| 2022 |
310 |
0% |
| 2023 |
310 |
0% |
| 2024 |
310 |
0% |
