Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus in Leichlingen (Rhld.) bewegten sich zum Stichtag 01.01.2025 in einer Spanne von
320 €/m² bis
650 €/m². Laut dem aktuellen Grundstücksmarktbericht für den Rheinisch-Bergischen Kreis sind die Preise im Vergleich zum Vorjahr stabil geblieben. Die gebietstypischen Werte zeigen ein differenziertes Bild nach Lagequalität: In guten Lagen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei
575 €/m², in mittleren Lagen bei
440 €/m² und in einfachen Lagen bei
390 €/m².
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
575 |
575 |
0% |
| Mittlere Lage |
440 |
440 |
0% |
| Einfache Lage |
390 |
390 |
0% |
Gewerbesektor
Im gewerblichen Sektor liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für baureife Grundstücke in Leichlingen (Rhld.) bei
80 €/m². Diese auf 5 Euro gerundeten Werte gelten für klassische Gewerbenutzung ohne Handel, Dienstleistung oder Verkehr. Eine Differenzierung nach Lagequalitäten war aufgrund der Datenlage nicht möglich. Im Jahr 2024 wurden
4 Transaktionen für gewerbliche Bauflächen in Leichlingen (Rhld.) registriert.
| Nutzungsart |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gewerbliche Bauflächen |
80 |
80 |
0% |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle für unbebaute Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus in Leichlingen (Rhld.) ist im Vergleich zum Vorjahr gesunken. Während 2023
10 Verträge registriert wurden, waren es 2024
7 Transaktionen, was einer Abnahme von
30% entspricht. Bei den bebauten Grundstücken wurden
121 Kaufverträge abgeschlossen, was gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von
46% darstellt.
| Grundstücksart |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
10 |
7 |
-30% |
| Bebaute Grundstücke |
83 |
121 |
46% |
| Mehrfamilienhäuser |
7 |
11 |
57% |
| Gewerbegebäude |
7 |
6 |
-14% |
| Wohnungseigentum |
66 |
88 |
33% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz bei bebauten Grundstücken in Leichlingen (Rhld.) ist im Jahr 2024 auf
51,77 Mio. € gestiegen, was einer Zunahme von
66% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Gebäuden wurde ein Umsatz von
4,58 Mio. € verzeichnet, was einem Rückgang von
32% entspricht. Der Geldumsatz bei Wohnungseigentum ist auf
22,40 Mio. € gestiegen, was einem Zuwachs von
57% entspricht.
| Grundstücksart |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke |
31,22 |
51,77 |
66% |
| Mehrfamilienhäuser |
6,78 |
4,58 |
-32% |
| Gewerbegebäude |
5,80 |
5,27 |
-9% |
| Wohnungseigentum |
14,31 |
22,40 |
57% |
Liegenschaftszinssätze
Der Grundstücksmarktbericht 2025 weist für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser einen durchschnittlichen Liegenschaftszinssatz von
1,4% (±0,40) aus. Für Reihenendhäuser und Doppelhäuser wurde ein Zinssatz von
2,1% (±0,60) ermittelt. Diese Werte basieren auf Daten aus dem Zeitraum 2021-2024.
| Gebäudeart |
Zinssatz |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
1,4% (±0,40) |
| Reihenendhäuser und Doppelhäuser |
2,1% (±0,60) |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für individuellen Wohnungsbau in Leichlingen (Rhld.) ist über die letzten Jahre stabil geblieben. Seit 2022 hat sich der Index nicht verändert und liegt weiterhin bei
382 (Basis 1980 = 100). In den Jahren zuvor gab es hingegen deutliche Steigerungen: zwischen 2020 und 2021 stieg der Index um
10%.
| Jahr |
Index |
Veränderung |
| 2020 |
347 |
20% |
| 2021 |
382 |
10% |
| 2022 |
382 |
0% |
| 2023 |
382 |
0% |
| 2024 |
382 |
0% |
