Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus in Rösrath bewegten sich zum Stichtag 01.01.2025 in einer Spanne von
320 €/m² bis
725 €/m². Laut dem aktuellen Grundstücksmarktbericht für den Rheinisch-Bergischen Kreis sind die Preise im Vergleich zum Vorjahr stabil geblieben. Die gebietstypischen Werte zeigen ein differenziertes Bild nach Lagequalität: In guten Lagen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei
600 €/m², in mittleren Lagen bei
480 €/m² und in einfachen Lagen bei
390 €/m².
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
600 |
600 |
0% |
| Mittlere Lage |
480 |
480 |
0% |
| Einfache Lage |
390 |
390 |
0% |
Gewerbesektor
Im gewerblichen Sektor liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für baureife Grundstücke in Rösrath bei
85 €/m². Diese auf 5 Euro gerundeten Werte gelten für klassische Gewerbenutzung ohne Handel, Dienstleistung oder Verkehr. Eine Differenzierung nach Lagequalitäten war aufgrund der Datenlage nicht möglich. Im Jahr 2024 wurden keine Transaktionen für gewerbliche Bauflächen in Rösrath registriert.
| Nutzungsart |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gewerbliche Bauflächen |
85 |
85 |
0% |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle für unbebaute Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus in Rösrath ist im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen. Während 2023
4 Verträge registriert wurden, waren es 2024
10 Transaktionen, was einer Zunahme von
150% entspricht. Bei den bebauten Grundstücken wurden
118 Kaufverträge abgeschlossen, was gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von
12% darstellt.
| Grundstücksart |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
4 |
10 |
150% |
| Bebaute Grundstücke |
105 |
118 |
12% |
| Mehrfamilienhäuser |
12 |
9 |
-25% |
| Gewerbegebäude |
5 |
4 |
-20% |
| Wohnungseigentum |
69 |
108 |
57% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz bei bebauten Grundstücken in Rösrath ist im Jahr 2024 auf
53,70 Mio. € gestiegen, was einer Zunahme von
11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Gebäuden wurde ein Umsatz von
4,43 Mio. € verzeichnet, was einem Rückgang von
51% entspricht. Der Geldumsatz bei Wohnungseigentum ist auf
25,01 Mio. € gestiegen, was einem Zuwachs von
35% entspricht.
| Grundstücksart |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke |
48,50 |
53,70 |
11% |
| Mehrfamilienhäuser |
8,99 |
4,43 |
-51% |
| Gewerbegebäude |
4,10 |
19,80 |
383% |
| Wohnungseigentum |
18,58 |
25,01 |
35% |
Liegenschaftszinssätze
Der Grundstücksmarktbericht 2025 weist für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser einen durchschnittlichen Liegenschaftszinssatz von
1,4% (±0,40) aus. Für Reihenendhäuser und Doppelhäuser wurde ein Zinssatz von
2,1% (±0,60) ermittelt. Diese Werte basieren auf Daten aus dem Zeitraum 2021-2024.
| Gebäudeart |
Zinssatz |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
1,4% (±0,40) |
| Reihenendhäuser und Doppelhäuser |
2,1% (±0,60) |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für individuellen Wohnungsbau in Rösrath ist über die letzten Jahre stabil geblieben. Seit 2022 hat sich der Index nicht verändert und liegt weiterhin bei
376 (Basis 1980 = 100). In den Jahren zuvor gab es hingegen deutliche Steigerungen: zwischen 2020 und 2021 stieg der Index um
10%, von 2021 zu 2022 erfolgte nochmals ein Anstieg um
10%.
| Jahr |
Index |
Veränderung |
| 2020 |
311 |
10% |
| 2021 |
342 |
10% |
| 2022 |
376 |
10% |
| 2023 |
376 |
0% |
| 2024 |
376 |
0% |
