Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus in Burscheid bewegten sich zum Stichtag 01.01.2025 in einer Spanne von
270 €/m² bis
420 €/m². Laut dem aktuellen Grundstücksmarktbericht für den Rheinisch-Bergischen Kreis sind die Preise im Vergleich zum Vorjahr stabil geblieben. Die gebietstypischen Werte zeigen ein differenziertes Bild nach Lagequalität: In guten Lagen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei
400 €/m², in mittleren Lagen bei
350 €/m² und in einfachen Lagen bei
290 €/m².
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
400 |
400 |
0% |
| Mittlere Lage |
350 |
350 |
0% |
| Einfache Lage |
290 |
290 |
0% |
Gewerbesektor
Im gewerblichen Sektor liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für baureife Grundstücke in Burscheid bei
70 €/m². Diese Werte gelten für klassische Gewerbenutzung ohne Handel, Dienstleistung oder Verkehr. Eine Differenzierung nach Lagequalitäten war aufgrund der Datenlage nicht möglich. Im Jahr 2024 wurden
2 Transaktionen für gewerbliche Bauflächen in Burscheid registriert. Diese auf 5 Euro gerundeten Werte gelten für klassische Gewerbenutzung ohne Handel, Dienstleistung oder Verkehr.
| Nutzungsart |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gewerbliche Bauflächen |
70 |
70 |
0% |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle für unbebaute Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus in Burscheid ist im Vergleich zum Vorjahr gesunken. Während 2023 noch
5 Verträge registriert wurden, waren es 2024 nur
3 Transaktionen, was einer Abnahme von
40% entspricht. Bei den bebauten Grundstücken für individuellen Wohnungsbau wurden
79 Kaufverträge abgeschlossen, was gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation darstellt.
| Grundstücksart |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
5 |
3 |
-40% |
| Individueller Wohnungsbau |
70 |
79 |
13% |
| Gemischt genutzte Gebäude |
6 |
8 |
33% |
| Gewerbe- und Industriegebäude |
6 |
5 |
-17% |
| Wohnungseigentum |
67 |
62 |
-7% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz bei bebauten Grundstücken des individuellen Wohnungsbaus in Burscheid ist im Jahr 2024 auf
27,06 Mio. € gestiegen, was einer Zunahme von
16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Gebäuden wurde ein Umsatz von
2,75 Mio. € verzeichnet, was einen Anstieg von
49% darstellt. Der Geldumsatz bei Wohnungseigentum ist hingegen auf
9,62 Mio. € gesunken, was einem Rückgang von
17% entspricht.
| Grundstücksart |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Individueller Wohnungsbau |
23,35 |
27,06 |
16% |
| Gemischt genutzte Gebäude |
1,85 |
2,75 |
49% |
| Gewerbe- und Industriegebäude |
6,48 |
6,20 |
-4% |
| Wohnungseigentum |
11,64 |
9,62 |
-17% |
Liegenschaftszinssätze
Der Grundstücksmarktbericht 2025 weist für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser einen durchschnittlichen Liegenschaftszinssatz von
1,4% (±0,40) aus. Für Reihenendhäuser und Doppelhäuser wurde ein Zinssatz von
2,1% (±0,60) ermittelt. Diese Werte basieren auf Daten aus dem Zeitraum 2021-2024. Die durchschnittliche Wohnfläche bei freistehenden Ein-/Zweifamilienhäusern beträgt
154 m² (±54) mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von
2.927 €/m² (±727).
| Gebäudeart |
Zinssatz |
| Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser |
1,4% (±0,40) |
| Reihenendhäuser und Doppelhäuser |
2,1% (±0,60) |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für individuellen Wohnungsbau in Burscheid ist über die letzten Jahre stabil geblieben. Seit 2022 hat sich der Index nicht verändert und liegt weiterhin bei
334 (Basis 1980 = 100). In den Jahren zuvor gab es hingegen teils deutliche Steigerungen: zwischen 2020 und 2021 stieg der Index um
10%, von 2021 zu 2022 erfolgte nochmals ein Anstieg um
5%.
| Jahr |
Index |
Veränderung |
| 2020 |
289 |
10% |
| 2021 |
318 |
10% |
| 2022 |
334 |
5% |
| 2023 |
334 |
0% |
| 2024 |
334 |
0% |
