Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus in Overath bewegten sich zum Stichtag 01.01.2025 in einer Spanne von
215 €/m² bis
440 €/m². Laut dem aktuellen Grundstücksmarktbericht für den Rheinisch-Bergischen Kreis sind die Preise im Vergleich zum Vorjahr stabil geblieben. Die gebietstypischen Werte zeigen ein differenziertes Bild nach Lagequalität: In guten Lagen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei
370 €/m², in mittleren Lagen bei
310 €/m² und in einfachen Lagen bei
255 €/m².
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
370 |
370 |
0% |
| Mittlere Lage |
310 |
310 |
0% |
| Einfache Lage |
255 |
255 |
0% |
Gewerbesektor
Im gewerblichen Sektor liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für baureife Grundstücke in Overath bei
75 €/m². Diese auf 5 Euro gerundeten Werte gelten für klassische Gewerbenutzung ohne Handel, Dienstleistung oder Verkehr. Eine Differenzierung nach Lagequalitäten war aufgrund der Datenlage nicht möglich. Im Jahr 2024 wurde
1 Transaktion für gewerbliche Bauflächen in Overath registriert.
| Nutzungsart |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gewerbliche Bauflächen |
75 |
75 |
0% |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle für unbebaute Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus in Overath ist im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen. Während 2023 nur
1 Vertrag registriert wurde, waren es 2024
8 Transaktionen. Bei den bebauten Grundstücken wurden
102 Kaufverträge abgeschlossen, was gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von
38% darstellt.
| Grundstücksart |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
1 |
8 |
700% |
| Bebaute Grundstücke |
74 |
102 |
38% |
| Mehrfamilienhäuser |
6 |
3 |
-50% |
| Gewerbegebäude |
6 |
7 |
17% |
| Wohnungseigentum |
35 |
40 |
14% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz bei bebauten Grundstücken in Overath ist im Jahr 2024 auf
37,91 Mio. € gestiegen, was einer Zunahme von
27% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Gebäuden wurde ein Umsatz von
2,27 Mio. € verzeichnet, was einem Anstieg von
9% entspricht. Der Geldumsatz bei Gewerbe- und Industriegebäuden sank auf
10,65 Mio. €, was einem Rückgang von
48% entspricht.
| Grundstücksart |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke |
29,83 |
37,91 |
27% |
| Mehrfamilienhäuser |
2,09 |
2,27 |
9% |
| Gewerbegebäude |
20,45 |
10,65 |
-48% |
| Wohnungseigentum |
8,23 |
11,39 |
38% |
Liegenschaftszinssätze
Der Grundstücksmarktbericht 2025 weist für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser einen durchschnittlichen Liegenschaftszinssatz von
1,4% (±0,40) aus. Für Reihenendhäuser und Doppelhäuser wurde ein Zinssatz von
2,1% (±0,60) ermittelt. Diese Werte basieren auf Daten aus dem Zeitraum 2021-2024.
| Gebäudeart |
Zinssatz |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
1,4% (±0,40) |
| Reihenendhäuser und Doppelhäuser |
2,1% (±0,60) |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für individuellen Wohnungsbau in Overath ist über die letzten Jahre stabil geblieben. Seit 2022 hat sich der Index nicht verändert und liegt weiterhin bei
310 (Basis 1980 = 100). In den Jahren zuvor gab es hingegen deutliche Steigerungen: zwischen 2020 und 2021 stieg der Index um
10%.
| Jahr |
Index |
Veränderung |
| 2020 |
282 |
15% |
| 2021 |
310 |
10% |
| 2022 |
310 |
0% |
| 2023 |
310 |
0% |
| 2024 |
310 |
0% |
