Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Steigende Tendenz in allen Lagen
Die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Pulheim zeigen zum Stichtag 1. Januar 2024 eine steigende Tendenz in allen Lagen. Für den individuellen Wohnungsbau wurden Bodenrichtwerte zwischen
400 €/m² in einfacher Lage und
640 €/m² in guter Lage ermittelt. In mittlerer Lage liegt der Wert bei
580 €/m².
Für den Geschosswohnungsbau wurde ein einheitlicher Bodenrichtwert von
680 €/m² festgelegt, unabhängig von der Lage. Dies deutet auf eine hohe Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in allen Bereichen der Stadt hin.
| Nutzungsart |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
400 €/m² |
580 €/m² |
640 €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
680 €/m² |
680 €/m² |
680 €/m² |
Der höchste Bodenrichtwert von
680 €/m² für den Geschosswohnungsbau unterstreicht die starke Nachfrage nach Wohnraum in Pulheim, insbesondere in zentralen Lagen mit guter Infrastruktur.
Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien: Stabile Entwicklung
Für Gewerbeimmobilien in Pulheim wurde ein einheitlicher Bodenrichtwert von
145 €/m² ermittelt. Dieser Wert gilt für alle Lagen und Gewerbearten, was auf einen stabilen und ausgeglichenen Gewerbeimmobilienmarkt in der Stadt hindeutet.
| Nutzungsart |
Bodenrichtwert |
| Gewerbe |
145 €/m² |
Liegenschaftszinssätze: Leichter Rückgang bei Wohnimmobilien
Die Liegenschaftszinssätze für Wohnimmobilien in Pulheim zeigen zum Stichtag 1. Januar 2024 einen leichten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr. Für freistehende Einfamilienhäuser wurde ein Zinssatz von
0,7% ermittelt, mit einer Standardabweichung von
0,8. Bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften liegt der Zinssatz bei
0,8% (Standardabweichung
0,7). Für Zweifamilienhäuser wurde ein Zinssatz von
1,0% festgestellt (Standardabweichung
0,9).
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
Standardabweichung |
| Freistehende Einfamilienhäuser |
0,7% |
0,8 |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
0,8% |
0,7 |
| Zweifamilienhäuser |
1,0% |
0,9 |
Kauffälle und Gesamtumsatz: Rückgang bei Ein- und Zweifamilienhäusern
Die Anzahl der Kauffälle für Ein- und Zweifamilienhäuser in Pulheim ist im Berichtsjahr 2023 leicht zurückgegangen. Insgesamt wurden
160 Verkäufe registriert, was einem Rückgang von
16,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Gesamtumsatz für diese Immobilienart belief sich auf
82,19 Millionen Euro.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Gesamtumsatz in Mio. € |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
160 |
82,19 |
Langfristige Preisentwicklung: Leichter Rückgang nach starkem Anstieg
Die Bodenpreisindexreihe für Pulheim zeigt nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs erstmals einen leichten Rückgang. Mit dem Basisjahr 2002 (Index = 100) erreichte der Index im Jahr 2024 einen Wert von
215,6. Dies entspricht einem Rückgang von
6,9% gegenüber dem Vorjahr. Trotz dieses leichten Rückgangs bleibt das Preisniveau deutlich über dem der Vorjahre und verdeutlicht die langfristige Wertsteigerung von Grundstücken in Pulheim.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2020 |
149,9 |
| 2021 |
168,5 |
| 2022 |
221,4 |
| 2023 |
231,7 |
| 2024 |
215,6 |
