Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau in Bergheim zeigen zum Stichtag 01.01.2025 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. In guten Lagen beträgt der Bodenrichtwert weiterhin
460 €/m², während in mittleren Lagen ein Wert von
310 €/m² und in einfachen Lagen
230 €/m² festgestellt wurde.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
| Gute Lage |
460 |
460 |
| Mittlere Lage |
310 |
310 |
| Einfache Lage |
230 |
230 |
Geschosswohnungsbau
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus verbleiben die Bodenrichtwerte in Bergheim ebenfalls auf dem Niveau des Vorjahres. Die Werte liegen unverändert bei
400 €/m² in guten Lagen,
280 €/m² in mittleren Lagen und
210 €/m² in einfachen Lagen.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
| Gute Lage |
400 |
400 |
| Mittlere Lage |
280 |
280 |
| Einfache Lage |
210 |
210 |
Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Bergheim sind im Vergleich zum Vorjahr konstant geblieben. In guten Lagen liegt der Richtwert bei
105 €/m², während er in mittleren Lagen
85 €/m² und in einfachen Lagen
65 €/m² beträgt.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
| Gute Lage |
105 |
105 |
| Mittlere Lage |
85 |
85 |
| Einfache Lage |
65 |
65 |
Kauffälle
In Bergheim wurden für Ein- und Zweifamilienhäuser insgesamt
275 Kauffälle registriert, was
16,9% der gesamten Ein- und Zweifamilienhausverkäufe im Rhein-Erft-Kreis entspricht. Der Flächenumsatz betrug
12,57 ha bei einem Geldumsatz von
112,47 Mio. €.
| Kategorie |
Anzahl |
Flächenumsatz ha |
Geldumsatz Mio. € |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
275 |
12,57 |
112,47 |
Umsatzentwicklung
Bei Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau wurden in Bergheim
16 Verkäufe mit einem Flächenumsatz von
0,79 ha registriert. Der Geldumsatz lag bei
3,89 Mio. €.
| Kategorie |
Anzahl |
Flächenumsatz ha |
Geldumsatz Mio. € |
| Individueller Wohnungsbau |
16 |
0,79 |
3,89 |
Liegenschaftszinssätze
Die Liegenschaftszinssätze für den Rhein-Erft-Kreis, die auch für Bergheim Anwendung finden, liegen für Einfamilienhäuser (freistehend) bei
0,9%, für Reihenhäuser und Doppelhaushälften ebenfalls bei
0,9% und für Zweifamilienhäuser bei
1,0%.
| Gebäudetyp |
2024 (%) |
2025 (%) |
Veränderung |
| Einfamilienhäuser |
0,7 |
0,9 |
0,2 |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
0,8 |
0,9 |
0,1 |
| Zweifamilienhäuser |
1,0 |
1,0 |
0,0 |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke in Bergheim zeigt nach dem Rückgang im Jahr 2024 keine Veränderung zum 01.01.2025. Der Index verbleibt bei
191,9 (Basis 2002 = 100).
| Jahr |
Indexwert |
| 2020 |
142,8 |
| 2021 |
162,7 |
| 2022 |
193,3 |
| 2023 |
202,5 |
| 2024 |
191,9 |
| 2025 |
191,9 |
