Der Immobilienmarkt in Erftstadt zeigt sich zum Stichtag 1. Januar 2024 weiterhin dynamisch. Die Bodenrichtwerte spiegeln eine leichte Abkühlung des Marktes wider, bleiben aber auf hohem Niveau. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis hat die aktuellen Zahlen und Entwicklungen analysiert.
Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Stabile Preise in attraktiven Lagen
Die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Erftstadt zeigen zum Stichtag 1. Januar 2024 eine stabile Entwicklung. In guten Lagen werden Werte von
390 €/m² erreicht, während in mittleren Lagen
290 €/m² und in einfachen Lagen
170 €/m² verzeichnet werden. Die Stadtteile Liblar und Lechenich weisen dabei die höchsten Werte auf.
| Wohnungstyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Einfache Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
390 €/m² |
290 €/m² |
170 €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
380 €/m² |
340 €/m² |
- |
Der höchste Bodenrichtwert für Wohnbauland in Erftstadt liegt bei
420 €/m² in guten Lagen für den individuellen Wohnungsbau.
Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien: Moderate Preise für Unternehmen
Zum Stichtag 1. Januar 2024 zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Erftstadt ein moderates Preisniveau. Die Werte variieren je nach Lage und Nutzungsart.
| Gewerbeimmobilientyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Einfache Lage |
| Gewerbe |
90 €/m² |
80 €/m² |
70 €/m² |
Liegenschaftszinssätze: Leichter Rückgang bei Wohnimmobilien
Die Liegenschaftszinssätze in Erftstadt zeigen zum 1. Januar 2024 einen leichten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr. Für eigengenutzte freistehende Einfamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
0,7% mit einer Standardabweichung von
0,8. Bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften beträgt er
0,8% (Standardabweichung
0,7).
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
Standardabweichung |
| Einfamilienhäuser (freistehend) |
0,7% |
0,8 |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
0,8% |
0,7 |
Kauffälle und Umsatz: Leichter Rückgang bei Transaktionen
Die Anzahl der Kauffälle in Erftstadt zeigt einen leichten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wurden
180 Transaktionen registriert. Der Gesamtumsatz für bebaute Grundstücke belief sich auf
69,97 Mio. Euro.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Umsatz in Mio. Euro |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
180 |
69,97 |
Langfristige Preisentwicklung: Stabile Wertsteigerung
Die Bodenpreisindexreihe für Erftstadt zeigt in den letzten 5 Jahren eine kontinuierliche Wertsteigerung. Ausgehend vom Basisjahr 2002 (Index 100) stieg der Index bis 2024 auf
178,1. Dies entspricht einer Steigerung von
78,1% seit 2002.
| Jahr |
Indexwert |
| 2020 |
138,4 |
| 2021 |
155,0 |
| 2022 |
179,3 |
| 2023 |
188,2 |
| 2024 |
178,1 |
Untersuchte Regionen:
Ahrem, Blessem, Bliesheim, Borr, Dirmerzheim, Erp, Friesheim, Gymnich, Herrig, Kierdorf, Köttingen, Konradsheim, Lechenich, Liblar, Niederberg
