Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Lübeck weisen zum Stichtag 01.01.2024 deutliche stadtteilbezogene Unterschiede auf. In den zentrumsnahen Bereichen von St. Lorenz Nord wurden Werte von bis zu
370 €/m² für Mehrfamilienhausflächen festgestellt. Die höchsten Werte in Travemünde erreichen sogar
1.400 €/m² für Wohnflächen mit höherer Dichte. Im Bereich der Einfamilienhäuser liegen die Werte in Stadtrandbereichen wie Ivendorf bei etwa
200 €/m², während in begehrten Lagen wie im Bereich der Godewinder Straße bis zu
850 €/m² verzeichnet werden.
| Stadtteil |
Einfamilienhäuser €/m² |
Mehrfamilienhäuser €/m² |
| St. Lorenz Nord |
300 - 370 |
300 - 370 |
| St. Lorenz Süd |
290 - 320 |
250 - 320 |
| St. Jürgen |
300 - 500 |
300 - 410 |
| Travemünde |
550 - 1.200 |
650 - 1.400 |
| Kücknitz |
220 - 240 |
200 - 240 |
| Schlutup |
150 - 180 |
150 - 170 |
| Moisling |
170 - 260 |
250 - 270 |
| Innenstadt |
600 - 720 |
630 - 830 |
Mischgebiete
Die Mischgebiete in Lübeck zeigen ein breites Spektrum an Bodenrichtwerten, wobei die höchsten Werte im Bereich der Innenstadt zu finden sind. Der Spitzenwert liegt bei
2.900 €/m² in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet nach §142 BauGB. Entlang der Haupteinfallstraßen wie der Travemünder Allee finden sich Werte um
800 €/m². In den Außenbezirken wie Schlutup liegen die Mischgebietswerte bei moderaten
340 €/m² bis
510 €/m².
| Stadtteil |
Mischgebiet €/m² |
| Innenstadt |
390 - 2.900 |
| St. Lorenz Nord |
320 - 800 |
| St. Lorenz Süd |
530 - 650 |
| St. Jürgen |
360 - 750 |
| Travemünde |
390 - 1.900 |
| Schlutup |
340 - 510 |
Gewerbegebiete
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegebiete in Lübeck zeigen eine vergleichsweise moderate Preisspanne. Im Industriegebiet Genin liegen die Werte bei etwa
65 €/m², während in zentraleren Lagen wie dem Gewerbegebiet nahe St. Lorenz Nord Werte von bis zu
180 €/m² erreicht werden. Die Standorte an wichtigen Verkehrsachsen wie der Bundesstraße B75 oder der Autobahn A1 sind mit Werten um
90 €/m² bis
110 €/m² bewertet.
| Lage |
Gewerbegebiet €/m² |
| Genin/Industriegebiet |
40 - 65 |
| Herrenholz |
80 - 90 |
| St. Lorenz Nord/Zentrum |
110 - 180 |
| Autobahnanschluss A1 |
90 - 95 |
| Travemünde |
60 - 70 |
Land- und forstwirtschaftliche Flächen
Die Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Flächen und forstwirtschaftliche Flächen bewegen sich auf einem deutlich niedrigeren Niveau als die Werte für Bauland. Landwirtschaftliche Flächen in der Umgebung von Lübeck werden mit
3,80 €/m² bis
4,40 €/m² bewertet. Die forstwirtschaftlichen Flächen liegen mit
1,70 €/m² bis
1,80 €/m² noch niedriger. Diese Werte spiegeln die grundsätzlich andere wirtschaftliche Nutzung und Verwertbarkeit dieser Flächen im Vergleich zu Baugrundstücken wider.
| Nutzungsart |
Bodenrichtwert €/m² |
| Landwirtschaftliche Flächen |
3,80 - 4,40 |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
1,70 - 1,80 |
Untersuchte Regionen:
Buntekuh, Innenstadt, Kücknitz, Moisling, St. Gertrud, St. Jürgen, St. Lorenz Nord, St. Lorenz Süd, Travemünde
