Wohnbauflächen
Die aktuellen Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Kiel zeigen zum Stichtag 1. Januar 2024 deutliche Unterschiede zwischen den verschiedenen Stadtteilen. In den zentrumsnahen Bereichen wie der Altstadt erreichen die Werte für Mehrfamilienhäuser Höchstwerte von bis zu
2.100 €/m². Am Blücherplatz im Stadtteil Vorstadt liegen die Werte bei
1.250 €/m², während in Schilksee im nördlichen Stadtgebiet Werte von
1.000 €/m² verzeichnet werden.
| Stadtteil |
Wohnbauflächen €/m² |
| Altstadt/Zentrum |
700 - 2.100 |
| Schilksee |
290 - 1.000 |
| Friedrichsort |
250 - 400 |
| Pries |
270 - 420 |
| Vorstadt/Ravensberg |
590 - 1.300 |
| Wellingdorf/Ellerbek |
250 - 400 |
| Mettenhof |
320 - 640 |
| Wik/Kieler Hafen |
390 - 750 |
| Südfriedhof/Exerzierplatz |
560 - 950 |
| Dietrichsdorf |
230 - 370 |
Mischgebiete
Bei den Mischgebieten weist die Kieler Innenstadt besonders hohe Bodenwerte auf. Im Bereich des Hauptbahnhofs werden Spitzenwerte von
2.800 €/m² für besondere Flächen erreicht. Die Umgebung der Holstenstraße und Heinrich-Ehrler-Platz verzeichnet Werte von
650 €/m² bis
960 €/m², während am Exerzierplatz und in der Vorstadt Bodenrichtwerte zwischen
370 €/m² und
850 €/m² zu finden sind.
| Stadtteil |
Mischgebiete €/m² |
| Innenstadt/Hauptbahnhof |
500 - 2.800 |
| Vorstadt/Holstenstraße |
650 - 960 |
| Südfriedhof/Exerzierplatz |
370 - 850 |
| Wellingdorf |
300 - 400 |
| Gaarden |
320 - 560 |
| Wik |
410 - 740 |
Gewerbegebiete
Die Gewerbegebiete Kiels weisen im Stadtgebiet unterschiedliche Wertentwicklungen auf. An markanten Standorten wie dem Wissenschaftspark und dem Nordhafen erreichen die Bodenrichtwerte
150 €/m². Im Gewerbegebiet Wellsee liegen die Werte bei
110 €/m², während die Hafengebiete mit
260 €/m² zu den höher bewerteten Gewerbeflächen gehören.
| Stadtteil/Lage |
Gewerbegebiete €/m² |
| Wissenschaftspark/Westring |
100 - 150 |
| Wellsee |
65 - 110 |
| Kieler Hafen |
70 - 260 |
| Friedrichsort/Industriegebiet |
65 - 90 |
| Ostuferhafen |
65 - 130 |
| Süd/Gewerbepark |
70 - 120 |
Land- und forstwirtschaftliche Flächen
Im Segment der land- und forstwirtschaftlichen Flächen zeigen sich in den Randbereichen des Stadtgebiets moderate Werte. Die Bodenrichtwerte für Ackerland bewegen sich im Kieler Stadtgebiet zwischen
3,90 €/m² und
4,10 €/m². Für Grünland werden stadtweit Werte von
1,70 €/m² bis
2,20 €/m² verzeichnet, während Waldflächen mit
0,35 €/m² bis
1,50 €/m² bewertet sind.
| Nutzungsart |
Bodenrichtwerte €/m² |
| Ackerland |
3,90 - 4,10 |
| Grünland |
1,70 - 2,20 |
| Wald |
0,35 - 1,50 |
Untersuchte Regionen:
Altstadt, Blücherplatz, Brunswik, Düsternbrook, Ellerbek, Elmschenhagen, Friedrichsort, Gaarden, Hasseldieksdamm, Holtenau, Hörde, Meimersdorf, Mettenhof, Neumühlen-Dietrichsdorf, Pries, Ravensberg, Russee, Schilksee, Schreventeich, Suchsdorf, Südfriedhof, Wellsee, Wik
