Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Flensburg zeigen zum Stichtag 01.01.2024 ein differenziertes Bild in den verschiedenen Stadtteilen. In zentralen Lagen wie der Innenstadt erreichen die Werte für Wohnflächen bis zu
290 €/m². So werden beispielsweise in der Altstadt Werte von
290 €/m² für mehrgeschossigen Wohnungsbau verzeichnet. Im Vergleich dazu liegen die Werte in der Nordstadt bei
195 €/m² und in Mürwik bei
160 €/m² für Wohnflächen.
| Stadtteil |
Wohnbauflächen €/m² |
| Altstadt |
220 - 290 |
| Nordstadt |
110 - 195 |
| Westliche Höhe |
185 - 260 |
| Friesischer Berg |
145 - 195 |
| Mürwik |
140 - 180 |
| Weiche |
120 - 165 |
| Tarup |
110 - 175 |
| Engelsby |
110 - 145 |
| Jürgensby |
135 - 170 |
Mischgebiete
Die Mischgebiete in Flensburg weisen eine breite Preisspanne auf, wobei die höchsten Werte in citynahen Bereichen zu finden sind. In Sanierungsgebieten der Innenstadt werden Bodenrichtwerte von bis zu
1.750 €/m² erreicht. Entlang der Haupteinkaufsstraßen wie der Holm und Große Straße liegen die Werte bei
800 €/m² im Bereich der Mischnutzung. In anderen Stadtteilen wie Engelsby beträgt der Bodenrichtwert für Mischgebiete etwa
100 €/m².
| Stadtteil |
Mischgebiete €/m² |
| Innenstadt/Altstadt (Sanierungsgebiet) |
565 - 1.750 |
| Innenstadt (Einkaufsbereich) |
300 - 800 |
| Nordstadt |
80 - 180 |
| Jürgensby |
135 - 195 |
| Engelsby |
50 - 110 |
| Weiche |
80 - 110 |
| Friesischer Berg |
70 - 110 |
Gewerbegebiete
Flensburgs Gewerbegebiete zeigen eine deutliche Abstufung je nach Lage und Anbindung. Der Hafen weist mit
40 €/m² den höchsten Wert für reine Gewerbeflächen auf. Im Gewerbegebiet Ost liegen die Bodenrichtwerte bei
35 €/m², während in kleineren Gewerbestandorten wie in Weiche Werte von
30 €/m² festgestellt wurden.
| Lage |
Gewerbegebiete €/m² |
| Flensburger Hafen |
35 - 40 |
| Gewerbegebiet Ost |
30 - 40 |
| Weiche |
30 - 45 |
| Nordstadt |
40 - 60 |
| Engelsby |
40 - 70 |
Land- und forstwirtschaftliche Flächen
Bei den land- und forstwirtschaftlichen Flächen im Stadtgebiet Flensburg ist ein einheitlicheres Preisniveau zu beobachten. Die Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Flächen bewegen sich zwischen
1,20 €/m² und
3,30 €/m². Grünflächen in der Nähe von Tarup werden mit
2,00 €/m² bewertet, während Ackerflächen am Stadtrand mit
3,30 €/m² etwas höher eingestuft sind.
| Nutzungsart |
Bodenrichtwert €/m² |
| Landwirtschaftliche Flächen |
1,20 - 3,30 |
| Grünland |
1,90 - 2,00 |
| Ackerflächen |
3,10 - 3,30 |
Untersuchte Regionen:
Altstadt, Engelsby, Friesischer Berg, Fruerlund, Jürgensby, Mürwik, Neustadt, Nordstadt, Sandberg, Südstadt, Weiche, Westliche Höhe
