Bodenrichtwerte für Mainz

Durchschnittliche Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien

Zum Stichtag 01.01.2024 wurden in Mainz aktualisierte Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau ermittelt. Die Werte reichen von 710 €/m² bis 1.410 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine uneinheitliche Entwicklung. Während einige Stadtteile wie Weisenau mit einem Plus von 11,20% und Bretzenheim mit 7,73% deutliche Zuwächse verzeichnen, gibt es in anderen Bereichen wie Laubenheim mit 6,72% und der Innenstadt mit 4,08% auch Rückgänge.

Stadtteil	2022 (€/m²)	2024 (€/m²)	Veränderung
Mainz (Innenstadt)	1.470	1.410	-4,08%
Bretzenheim	970	1.045	7,73%
Drais	1.070	1.070	0%
Ebersheim	730	725	-0,68%
Finthen	990	950	-4,04%
Gonsenheim	990	990	0%
Hechtsheim	930	930	0%
Laubenheim	1.190	1.110	-6,72%
Lerchenberg	710	710	0%
Marienborn	980	990	1,02%
Mombach	760	815	7,24%
Weisenau	1.250	1.390	11,20%

Geschosswohnungsbau / Gemischte Bauflächen

Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau und gemischte Bauflächen reichen von 590 €/m² bis 3.500 €/m². Im Vergleich zu den Daten von 2022 zeigt sich eine überwiegend negative Entwicklung. Die stärksten Rückgänge verzeichnen Marienborn mit 28,81% und Weisenau mit 23,81%. Lediglich Bretzenheim konnte mit einem Plus von 5,22% einen Zuwachs verbuchen. Der Höchstwert wird weiterhin in der Mainzer Innenstadt mit 3.500 €/m² erreicht, was einen leichten Rückgang von 5,41% darstellt.

Stadtteil	2022 (€/m²)	2024 (€/m²)	Veränderung
Mainz (Innenstadt)	3.700	3.500	-5,41%
Bretzenheim	1.150	1.210	5,22%
Drais	770	765	-0,65%
Ebersheim	620	610	-1,61%
Finthen	1.180	1.145	-2,97%
Gonsenheim	1.040	1.025	-1,44%
Hechtsheim	900	900	0%
Laubenheim	900	845	-6,11%
Weisenau	640	680	6,25%
Marienborn	590	590	0%
Mombach	660	700	6,06%

Liegenschaftszinssätze

Die Liegenschaftszinssätze für Mainz wurden zum Stichtag 01.01.2023 ermittelt. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der durchschnittliche Zinssatz bei 1,81% mit einer Standardabweichung von 0,43%. Mehrfamilienhäuser weisen einen Zinssatz von 1,56% (Standardabweichung 0,61%) auf. Wohn- und Geschäftshäuser haben einen durchschnittlichen Zinssatz von 2,02% (Standardabweichung 0,57%), während Gewerbeobjekte mit 3,82% (Standardabweichung 1,47%) den höchsten Zinssatz aufweisen.

Immobilienart	Liegenschaftszinssatz (%)	Standardabweichung (%)
Ein- und Zweifamilienhäuser	1,81	0,43
Mehrfamilienhäuser	1,56	0,61
Wohn- und Geschäftshäuser	2,02	0,57
Gewerbeobjekte	3,82	1,47

Kauffälle und Gesamtumsatz rückläufig

Die Anzahl der Kauffälle ging 2022 in fast allen Immobilienarten zurück. Bei Wohnungs- und Teileigentum sanken die Erstverkäufe um 64% auf 126 Fälle, die Weiterverkäufe um 18% auf 766. Bebaute Grundstücke für Wohnzwecke verzeichneten einen Rückgang um 12% auf 430 Kauffälle. Unbebaute Wohnbaugrundstücke brachen um 62% auf nur noch 20 Fälle ein. Der Gesamtumsatz sank im Vergleich zum Vorjahr um 13% auf 1.192 Millionen Euro. Besonders stark war der Rückgang bei Erstverkäufen von Wohnungs- und Teileigentum (66%) sowie unbebauten Wohnbaugrundstücken (50%).

Immobilienart	Kauffälle 2022	Veränderung zum Vorjahr
Wohnungs-/Teileigentum Erstverkauf	126	-64%
Wohnungs-/Teileigentum Weiterverkauf	766	-18%
Bebaute Grundstücke Wohnen	430	-12%
Unbebaute Grundstücke Wohnen	20	-62%

Langfristige Preisentwicklung bleibt positiv

Die Bodenpreisindexreihen zeigen eine kontinuierliche Wertsteigerung in den letzten Jahren. Mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) stieg der Index für Wohngebiete im Jahr 2022 auf 276,4, was einem Anstieg von 12,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Gewerbegebiete verzeichneten einen Anstieg auf 172,3 (10,8% zum Vorjahr), während der Index für Innenstadtlagen (Geschäftslage) bei 414,3 stagnierte.

Jahr	Wohngebiete	Gewerbegebiete	Innenstadt (Geschäftslage)
2018	182,1	132,4	338,7
2019	200,2	129,8	400,2
2020	206,2	140,2	404,2
2021	245,3	155,5	414,3
2022	276,4	172,3	414,3