Bodenrichtwerte für Weimar

Weimar ist eine Stadt im Zentrum von Thüringen. Sie ist bekannt für ihre reiche kulturelle und historische Bedeutung, insbesondere während der Zeit der Weimarer Republik, als sie die Hauptstadt der Deutschen Demokratischen Republik war. Die Stadt war ein Zentrum der deutschen Klassik und beherbergte berühmte Persönlichkeiten wie Goethe, Schiller und Herder, die hier lebten und arbeiteten.

Gemäß § 196 Absatz 1 des Baugesetzbuchs (BauGB) wird der Bodenrichtwert als der durchschnittliche Wert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb einer festgelegten Bodenrichtwertzone definiert. In Thüringen erfolgt die Ermittlung dieser Werte gemäß den Vorschriften der Thüringer Gutachterausschussverordnung (ThürGAVO) alle zwei Jahre und die Veröffentlichung erfolgt spätestens drei Monate nach dem jeweiligen Ermittlungsstichtag. Der aktuelle Stichtag ist der 01.01.2024. Die Bodenrichtwerte werden zum 01.01.2026 aktualisiert.

Weimar weist, zum aktuellen Stichtag 01.01.2024, in der Innenstadt die höchsten Bodenrichtwerte der Stadt auf. Innerhalb des Sanierungsgebiet “Innenstadt” (nach § 142 Abs. 1 und 3 BauGB) erreichen die Bodenrichtwerte für gemischte Baufläche bis zu 969 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum vorherigen Beschluss aus 2022 ist ein Wertzuwachs von 79 € pro Quadratmeter ausgewiesen worden.

Auch die umliegenden Bodenrichtwertzonen der Innenstadt weisen flächendeckend einen Wertzuwachs auf. Die Bodenrichtwerte der Innenstadt belaufen sich auf Werte zwischen 210 und 862 € pro Quadratmeter. Je nach Lage des Grundstücks ist ein Wertzuwachs von 10 bis 72 € pro Quadratmeter ausgewiesen worden. In den Randgebieten wie Possendorf, Legefeld und Schöndorf fallen die Bodenrichtwerte für gemischte Baufläche dann bis auf 30 € pro Quadratmeter ab.

Für den individuellen Wohnungsbau hat der Gutachterausschuss Bodenrichtwerte in einer Spanne von 85 bis 740 € pro Quadratmeter zum Stichtag 01.01.2024 ausgewiesen. Der Minimalwert von 85 € pro Quadratmeter wurde dabei in der Ettersbergsiedlung im Norden von Weimar ausgewiesen. Maximalwerte von bis zu 808 € pro Quadratmeter sind wie auch bei den gemischten Bauflächen in der Innenstadt anzutreffen.

Wie auch bei den gemischten Bauflächen ist vor allem am oberen Ende der Spanne ein deutlicher Wertzuwachs von bis zu 68 € pro Quadratmeter im Vergleich zu den 2022er Bodenrichtwerten zu verzeichnen. In der Ettersbergsiedlung stieg der Bodenrichtwert von 2022 zu 2024 um 5 € pro Quadratmeter an.

Für Gewerbegebiete vorgesehene Grundstücke in Weimar belaufen sich, je nach Lage des Grundstücks, aktuell auf 20 bis 40 € pro Quadratmeter. Dabei ist im Gegensatz zu den gemischten Flächen und Wohnbauflächen für gewerbliche Bauflächen keine Wertänderung seitens des Gutachterausschusses vorgenommen worden.