Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.
Die Stadt Gotha ist im Zentrum von Thüringen gelegen. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 44.000 ist sie die fünftgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt hat eine lange Geschichte und war einst die Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Gotha-Altenburg. Gotha ist bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe, darunter das Schloss Friedenstein, eines der größten Barockschlösser Deutschlands, sowie die Orangerie und der Herzogliche Park.
Für Baulandgrundstücke, welche für Ein- und Zweifamilienhausbebauung vorgesehen sind, hat der Gutachterausschuss zum Stichtag 01.01.2024 Bodenrichtwerte in einer Spanne von 48 bis 195 € pro Quadratmeter festgelegt. Im Vergleich zum Beschluss aus 2022 haben die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Gotha einen minimalen Wertzuwachs von 1 bis 6 € pro Quadratmeter erhalten.
Der Maximalwert von 195 € pro Quadratmeter wurde im Neubaugebiet in der Otto-Dreyer-Straße ausgewiesen. Diese Bodenrichtwertzone ist zum Stichtag 01.01.2024 neu gegründet worden. In den Umlandgemeinden Uelleben, Boilstädt, Sundhausen und Siebleben bewegen sich die Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche in einer Spanne von 61 bis 164 € pro Quadratmeter.
Mischgebiete, die eine vielfältige Bauweise oder keine spezifische Bebauung vorsehen, wurden zum Stichtag 01.01.2024 auf Bodenrichtwerten im Bereich von 16 bis 118 € pro Quadratmeter festgelegt. Wie auch bei den Wohnbauflächen ist für diese Nutzungsart ein flächendeckend minimaler Wertzuwachs im einstelligen Bereich im Vergleich zur letzten Erhebung aus 2022 vorgenommen worden.
Die höchsten Bodenrichtwerte der Stadt Gotha wurden im Stadtteil Mitte ausgewiesen. Im Sanierungsgebiet “Altstadt Gotha” belaufen sich die aktuellen Bodenrichtwerte auf bis zu 226 € pro Quadratmeter zum Stichtag 01.01.2024. Dieser Höchstwert liegt in der Bodenrichtwertzone um die Stadtverwaltung Gotha und ist für Wohn- und Geschäftshäuser vorgesehen. Weitere Zonen der Kernstadt weisen Bodenrichtwerte von bis zu 185 € pro Quadratmeter auf. Vom Gutachterausschuss wurde hier ebenfalls ein Wertzuwachs im Vergleich zu 2022 ausgewiesen. Dieser beläuft sich auf Werte von 1 bis 3 € pro Quadratmeter.
Für reine gewerbliche Nutzung ausgewiesene Bodenrichtwertzonen in Gotha bewegen sich in einer Spanne von 12 bis 29 € pro Quadratmeter. Wie auch für die anderen Nutzungsarten ist für gewerbliche Bauflächen ein minimaler Wertanstieg im niedrigen einstelligen Bereich ausgewiesen worden.
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Gotha werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Gotha und des Wartburgkreises ermittelt. Dieser muss nach den rechtlichen Vorgaben des BauGB und der Thüringer Gutachterausschussverordnung mindestens alle zwei Jahre zum Stichtag 01. Januar die aktuellen Bodenrichtwerte der Stadt ermitteln.
Die Bodenrichtwerte beziehen sich dabei nur auf erschließungsbeitragsfreie Grundstücke nach BauGB und ThürKAG. Der aktuelle Stichtag der Bodenrichtwerte in Gotha ist somit der 01.01.2024 und die Bodenrichtwerte werden zum 01.01.2026 fortgeschrieben. Die Veröffentlichung der Bodenrichtwerte ist im März 2026 zu erwarten.
Schriftliche Auskunft über Bodenrichtwerte nach § 196 Abs. 3 Satz 2 BauGB 20€. Für jedes weitere Antragsobjekt 10€.