Bodenrichtwerte für Magdeburg

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Magdeburg

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der Immobilienmarkt in Magdeburg zeigt sich im Jahr 2022 trotz leicht rückläufiger Kauffallzahlen weiterhin stabil. Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag 01.01.2024 aktualisiert und spiegeln die anhaltende Nachfrage nach Immobilien in der Landeshauptstadt wider.

Kauffälle und Geldumsatz

In Magdeburg wurden im Jahr 2022 insgesamt 2.435 Immobilientransaktionen registriert, was einem Rückgang von 4,2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Den größten Anteil machten dabei Wohnungs- und Teileigentum mit 1.402 Kauffällen aus, gefolgt von bebauten Grundstücken mit 610 Transaktionen. Bei unbebauten Baugrundstücken wurden 345 Verkäufe verzeichnet. Der Gesamtgeldumsatz belief sich auf 1.027 Millionen Euro, was einem leichten Rückgang von 6% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Trotz der geringeren Anzahl an Transaktionen bleibt das Umsatzvolumen auf einem hohen Niveau.
Immobilienart Kauffälle 2022 Veränderung zum Vorjahr
Unbebaute Baugrundstücke 345 -7,5%
Bebaute Grundstücke 610 +0,2%
Wohnungs- und Teileigentum 1.402 -1,8%
Land- und Forstwirtschaft 25 -32,4%
Gemeinbedarfs-/sonstige Flächen 53 -44,8%

Bodenrichtwerte

Die aktuellen Bodenrichtwerte in Magdeburg zeigen eine stabile Entwicklung. Insgesamt wurden 116 Bodenrichtwerte für die Stadt ermittelt. Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 23 €/m², während der höchste Wert 1.600 €/m² in der Altstadt erreicht. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte beträgt 149 €/m², was einer Steigerung von 5,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bodenrichtwert Wert in €/m² Veränderung zum Vorjahr
Niedrigster Wert 23 -
Höchster Wert 1.600 -
Mittelwert 149 +5,7%

Liegenschaftszinssätze

Die Liegenschaftszinssätze in Magdeburg wurden zum Stichtag 01.06.2022 ermittelt und zeigen leichte Veränderungen im Vergleich zum Vorjahr. Für Mehrfamilienhäuser mit einem gewerblichen Mietpreisanteil von bis zu 20% wurde ein durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz von 1,85% ermittelt, mit einer Standardabweichung von 0,9%. Bei Wohn- und Geschäftshäusern mit einem gewerblichen Mietpreisanteil zwischen 21% und 80% liegt der Liegenschaftszinssatz um etwa 0,5 Prozentpunkte höher bei 2,35%.
Immobilienart Liegenschaftszinssatz Standardabweichung
Mehrfamilienhäuser (gewerblicher Mietpreisanteil ≤20%) 1,85% 0,9%
Wohn- und Geschäftshäuser (gewerblicher Mietpreisanteil 21-80%) 2,35% -

Teilmarktanalyse

Bei der Betrachtung der einzelnen Teilmärkte zeigt sich, dass der Bereich Wohnungs- und Teileigentum mit 1.402 Kauffällen weiterhin den größten Anteil am Immobilienmarkt in Magdeburg ausmacht, trotz eines leichten Rückgangs von 1,8%. Der Markt für bebaute Grundstücke blieb mit 610 Transaktionen und einem minimalen Zuwachs von 0,2% nahezu stabil. Auffällig ist der starke Anstieg bei unbebauten Baugrundstücken, deren Geldumsatz sich um 153% auf 141 Millionen Euro erhöhte, obwohl die Anzahl der Kauffälle um 7,5% zurückging. Dies deutet auf einen signifikanten Anstieg der Grundstückspreise hin.
Immobilienart Geldumsatz 2022 (Mio. €) Veränderung zum Vorjahr
Unbebaute Baugrundstücke 141,0 +153%
Bebaute Grundstücke 643,2 -21,0%
Wohnungs- und Teileigentum 236,2 +10,3%
Land- und Forstwirtschaft 4,8 -28,6%
Gemeinbedarfs-/sonstige Flächen 1,8 0,0%

Langfristige Preisentwicklung

Die Bodenpreisindexreihe für Magdeburg zeigt eine kontinuierliche Wertsteigerung über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2015 (Index = 100) stieg der Index bis 2022 auf 159 Punkte, was einem Zuwachs von 7,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. In den letzten fünf Jahren war der stärkste Anstieg von 2020 auf 2021 zu verzeichnen, als der Index um 10,1% kletterte.
Jahr Indexwert Veränderung zum Vorjahr
2018 119 +2,6%
2019 128 +7,6%
2020 141 +10,2%
2021 148 +5,0%
2022 159 +7,4%
Untersuchte Regionen:

Alte Neustadt, Altstadt, Berliner Chaussee, Beyendorfer Grund, Barleber See, Cracau, Diesdorf, Fermersleben, Friedensweiler, Großer Silberberg, Herrenkrug, Hopfengarten, Industriehafen, Kannenstieg, Kreuzhorst, Leipziger Straße, Lemsdorf, Neustädter Feld, Neustädter See, Neue Neustadt, Nordwest, Olvenstedt, Ottersleben, Prester, Reform, Rothensee, Salbke, Stadtfeld Ost, Stadtfeld West, Sudenburg, Werder, Westerhüsen, Zipkeleben

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
alle 2 Jahre
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

schriftliche Bodenrichtwertauskunft inclusive DIN A4/A3-Auszug 35,25 €

Adresse:
Otto-von-Guericke-Straße 15 39104 Magdeburg
Internet:
Webseite
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