Bodenrichtwerte für Halle (Saale)

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Halle (Saale)

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der Immobilienmarkt in Halle (Saale) zeigt im Jahr 2022 eine positive Entwicklung mit steigenden Umsätzen und Bodenrichtwerten. Die zum Stichtag 01.01.2024 aktualisierten Bodenrichtwerte spiegeln die anhaltend hohe Nachfrage nach Immobilien in der Stadt wider.

Marktentwicklung und Transaktionen

In Halle (Saale) wurden im Jahr 2022 insgesamt 1.560 Immobilientransaktionen registriert, was einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Den größten Anteil machten dabei Wohnungs- und Teileigentum mit 953 Kauffällen aus, gefolgt von bebauten Grundstücken mit 464 Transaktionen. Bei unbebauten Baugrundstücken wurden 108 Verkäufe verzeichnet, was einen deutlichen Rückgang von 42,9% darstellt. Der Gesamtgeldumsatz belief sich auf 921,5 Millionen Euro, was einem beachtlichen Anstieg von 19,9% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Trotz der geringeren Anzahl an Transaktionen bei unbebauten Grundstücken zeigt das gestiegene Umsatzvolumen eine deutliche Wertsteigerung im Immobilienmarkt.
Immobilienart Kauffälle 2022 Veränderung zum Vorjahr
Unbebaute Baugrundstücke 108 -42,9%
Bebaute Grundstücke 464 -5,9%
Wohnungs- und Teileigentum 953 +20,8%
Land- und Forstwirtschaft 6 0,0%
Gemeinbedarfs-/sonstige Flächen 29 -23,7%

Bodenrichtwerte mit Plus

Die aktuellen Bodenrichtwerte in Halle (Saale) zeigen eine positive Entwicklung. Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m², während der höchste Wert 1.750 €/m² am Marktplatz erreicht. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte beträgt 307 €/m², was einer Steigerung von 11,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bodenrichtwert Wert in €/m² Veränderung zum Vorjahr
Niedrigster Wert 25 -
Höchster Wert 1.750 -
Mittelwert 307 +11,6%

Liegenschaftszinssätze leicht rückläufig

Die Liegenschaftszinssätze in Halle (Saale) wurden zum Stichtag 01.07.2022 ermittelt und zeigen eine leichte Veränderung im Vergleich zum Vorjahr. Für Mehrfamilienhäuser mit einem gewerblichen Mietpreisanteil von bis zu 20% wurde ein durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz von 1,8% ermittelt, mit einer Standardabweichung von 0,9%. Dies stellt einen leichten Rückgang gegenüber dem Vorjahr dar. Bei vermieteten Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Liegenschaftszinssatz bei 3,0%, ebenfalls mit einer Standardabweichung von 1,4%.
Immobilienart Liegenschaftszinssatz Standardabweichung
Mehrfamilienhäuser (gewerblicher Mietpreisanteil ≤20%) 1,8% 0,9%
Vermietete Eigentumswohnungen 3,0% 1,4%

Teilmarktanalyse

Bei der Betrachtung der einzelnen Teilmärkte zeigt sich, dass der Bereich Wohnungs- und Teileigentum mit 953 Kauffällen den größten Anteil am Immobilienmarkt in Halle (Saale) ausmacht und einen beachtlichen Zuwachs von 20,8% verzeichnet. Der Markt für bebaute Grundstücke verzeichnete mit 464 Transaktionen einen leichten Rückgang von 5,9%. Auffällig ist der starke Rückgang bei unbebauten Baugrundstücken, deren Anzahl um 42,9% sank, während der Geldumsatz in diesem Segment um 30,3% auf 40,4 Millionen Euro zurückging. Dies deutet auf eine Verknappung des Angebots bei gleichzeitig steigenden Preisen hin.
Immobilienart Geldumsatz 2022 (Mio. €) Veränderung zum Vorjahr
Unbebaute Baugrundstücke 40,4 -30,3%
Bebaute Grundstücke 672,1 +22,0%
Wohnungs- und Teileigentum 207,6 +30,9%
Land- und Forstwirtschaft 1,0 +165%
Gemeinbedarfs-/sonstige Flächen 0,4 -20,0%

Langfristige Preisentwicklung konstant positiv

Die Bodenpreisindexreihe für Halle (Saale) zeigt eine kontinuierliche Wertsteigerung über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2015 (Index = 100) stieg der Index bis 2022 auf 153 Punkte, was einem Zuwachs von 3,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. In den letzten fünf Jahren war der stärkste Anstieg von 2019 auf 2020 zu verzeichnen, als der Index um 14,9% kletterte.
Jahr Indexwert Veränderung zum Vorjahr
2018 123 +9,8%
2019 127 +3,3%
2020 146 +14,9%
2021 148 +1,4%
2022 153 +3,4%
Untersuchte Regionen:

Am Wasserturm, Altstadt, Ammendorf/Beesen, Büschdorf, Damaschkestraße, Dautzsch, Diemitz, Dieselstraße, Dölau, Freiimfelde/Kanena, Frohe Zukunft, Gebiet der DR, Gesundbrunnen, Giebichenstein, Gottfried-Keller-Siedlung, Heide-Nord/Blumenau, Heide-Süd, Industriegebiet Nord, Kröllwitz, Landrain, Lettin, Lutherplatz/Thüringer Bahnhof, Mötzlich, Neustadt, Nietleben, Nördliche Innenstadt, Ortslage Ammendorf, Ortslage Kanena, Paulusviertel, Planena, Radewell/Osendorf, Reideburg, Saaleaue, Seeben, Silberhöhe, Südliche Innenstadt, Südstadt, Tornau, Trotha

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
alle 2 Jahre
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

schriftliche Bodenrichtwertauskunft inclusive DIN A4/A3-Auszug 35,25 €

Adresse:
Otto-von-Guericke-Straße 15 39104 Magdeburg
Internet:
Webseite
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