Bodenrichtwerte für Dessau-Roßlau

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Dessau-Roßlau

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der Immobilienmarkt in Dessau-Roßlau zeigt im Jahr 2022 eine stabile Entwicklung mit leicht steigenden Umsätzen trotz nahezu unveränderter Transaktionszahlen. Die zum Stichtag 31.12.2022 aktualisierten Bodenrichtwerte spiegeln eine moderate Wertsteigerung in der Stadt wider.

Stabiler Transaktionsmarkt mit leichtem Umsatzplus

In Dessau-Roßlau wurden im Jahr 2022 insgesamt 821 Immobilientransaktionen registriert, was einem minimalen Rückgang von 0,1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Den größten Anteil machten dabei bebaute Grundstücke mit 398 Kauffällen aus, gefolgt von Wohnungs- und Teileigentum mit 248 Transaktionen. Bei unbebauten Baugrundstücken wurden 110 Verkäufe verzeichnet. Der Gesamtgeldumsatz belief sich auf 179,1 Millionen Euro, was einem beachtlichen Anstieg von 28,8% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Trotz der nahezu gleichbleibenden Anzahl an Transaktionen zeigt das gestiegene Umsatzvolumen eine deutliche Wertsteigerung im Immobilienmarkt.
Immobilienart Kauffälle 2022 Veränderung zum Vorjahr
Unbebaute Baugrundstücke 110 -0,9%
Bebaute Grundstücke 398 -6,4%
Wohnungs- und Teileigentum 248 +15,9%
Land- und Forstwirtschaft 34 0,0%
Gemeinbedarfs-/sonstige Flächen 31 -18,4%

Moderate Steigerung der Bodenrichtwerte

Die aktuellen Bodenrichtwerte in Dessau-Roßlau zeigen eine leichte positive Entwicklung. Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 8 €/m², während der höchste Wert 350 €/m² am Rathaus-Center erreicht. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte beträgt 60 €/m², was einer moderaten Steigerung von 3,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bodenrichtwert Wert in €/m² Veränderung zum Vorjahr
Niedrigster Wert 8 0%
Höchster Wert 350 0%
Mittelwert 60 +3,4%

Leicht sinkende Liegenschaftszinssätze

Die Liegenschaftszinssätze in Dessau-Roßlau wurden zum Stichtag 01.03.2022 ermittelt und zeigen eine leichte Veränderung im Vergleich zum Vorjahr. Für Mehrfamilienhäuser mit einem gewerblichen Mietpreisanteil von bis zu 20% wurde ein durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz von 3,8% ermittelt, mit einer Standardabweichung von 2,0%. Dies stellt einen leichten Rückgang gegenüber dem Vorjahr dar und deutet auf eine steigende Attraktivität von Immobilieninvestitionen hin.
Immobilienart Liegenschaftszinssatz Standardabweichung
Mehrfamilienhäuser (gewerblicher Mietpreisanteil ≤20%) 3,8% 2,0%

Wachsende Nachfrage im Wohnungssektor

Bei der Betrachtung der einzelnen Teilmärkte zeigt sich, dass der Bereich Wohnungs- und Teileigentum mit 248 Kauffällen einen starken Zuwachs von 15,9% verzeichnet. Der Markt für bebaute Grundstücke verzeichnete mit 398 Transaktionen einen leichten Rückgang von 6,4%. Auffällig ist der starke Anstieg des Geldumsatzes bei bebauten Grundstücken um 33,1% auf 141,2 Millionen Euro, trotz der geringeren Anzahl an Transaktionen. Dies deutet auf eine signifikante Wertsteigerung in diesem Segment hin.
Immobilienart Geldumsatz 2022 (Mio. €) Veränderung zum Vorjahr
Unbebaute Baugrundstücke 9,7 +14,2%
Bebaute Grundstücke 141,2 +33,1%
Wohnungs- und Teileigentum 23,6 +1,7%
Land- und Forstwirtschaft 4,3 +686%
Gemeinbedarfs-/sonstige Flächen 0,3 -57,1%

Kontinuierlicher Anstieg der Bodenpreise

Die Bodenpreisindexreihe für Dessau-Roßlau zeigt eine stetige Wertsteigerung über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2015 (Index = 100) stieg der Index bis 2022 auf 128 Punkte, was einem Zuwachs von 5,8% gegenüber dem Vorjahr entspricht. In den letzten fünf Jahren war der stärkste Anstieg von 2019 auf 2020 zu verzeichnen, als der Index um 8,8% kletterte.
Jahr Indexwert Veränderung zum Vorjahr
2018 111 +1,8%
2019 114 +2,7%
2020 124 +8,8%
2021 121 -2,4%
2022 128 +5,8%
Untersuchte Regionen:

Alten, Dessau Mitte, Dessau Süd, Dessau Nord, Ziebigk, Siedlung, Kleinkühnau, Großkühnau, Törten, Mosigkau, Mildensee, Waldersee, Sollnitz, Kleutsch, Brambach, Rodleben, Roßlau, Meinsdorf, Mühlstedt, Streetz/Natho, Rehsen, Kochstedt

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
alle 2 Jahre
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

schriftliche Bodenrichtwertauskunft inclusive DIN A4/A3-Auszug 35,25 €

Adresse:
Otto-von-Guericke-Straße 15 39104 Magdeburg
Internet:
Webseite
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