Individueller Wohnungsbau mit moderatem Wertrückgang
Die Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau in Tempelhof-Schöneberg verzeichneten zum Stichtag 01.01.2024 eine leichte Abwärtsbewegung. Die Werte sanken um durchschnittlich
5% gegenüber dem Vorjahr. Die Spanne der Bodenrichtwerte erstreckt sich von
380 €/m² bis
1.800 €/m², was die unterschiedlichen Lagen im Bezirk widerspiegelt.
| Wohnlage |
Bodenrichtwert in €/m² |
| Gute Wohnlage |
1.800 |
| Mittlere Wohnlage |
590 bis 900 |
| Einfache Wohnlage |
610 bis 680 |
Geschosswohnungsbau mit deutlichem Preisrückgang
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Tempelhof-Schöneberg kam es zu einer erheblichen Korrektur der Bodenrichtwerte. In guten Wohnlagen sanken die Werte um
15% bis 20%, während in mittleren und einfachen Lagen Rückgänge von bis zu
30% zu verzeichnen waren. Die Bodenrichtwerte bewegen sich nun zwischen
550 €/m² und
3.400 €/m².
| Wohnlage |
Bodenrichtwert in €/m² |
| Gute Wohnlage (GFZ 2,0 bis 4,5) |
3.400 |
| Mittlere Wohnlage (GFZ 0,7 bis 1,8) |
550 bis 1.000 |
| Mittlere Wohnlage (GFZ 2,0 bis 4,5) |
1.400 bis 2.800 |
| Einfache Wohnlage (GFZ 0,7 bis 1,8) |
550 bis 1.000 |
| Einfache Wohnlage (GFZ 2,0 bis 4,5) |
2.800 |
Geschäfts- und Büroflächen verzeichnen Wertrückgänge
Die Bodenrichtwerte für Geschäfts- und Büroflächen in Tempelhof-Schöneberg erfuhren 2024 eine spürbare Korrektur. Am Nollendorfplatz und in der Kleiststraße sanken die Werte um
18,2% auf
4.500 €/m². In der Ringbahnstraße und Katharinenstraße gingen die Werte um
16,7% auf
5.000 €/m² zurück.
| Lage |
Bodenrichtwert in €/m² |
| Nollendorfplatz / Kleiststraße |
4.500 |
| Ringbahnstraße / Katharinenstraße |
5.000 |
Kauffälle zeigen rückläufige Tendenz
Der Immobilienmarkt in Tempelhof-Schöneberg verzeichnete 2024 einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Die Anzahl der Kauffälle für unbebaute Grundstücke sank um
31,4% auf
24. Bei bebauten Grundstücken ging die Zahl der Verkäufe um
6,2% auf
287 zurück. Der Markt für Wohnungs- und Teileigentum schrumpfte um
19,7% auf
1.382 Transaktionen.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
24 |
-31,4% |
| Bebaute Grundstücke |
287 |
-6,2% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
1.382 |
-19,7% |
Geldumsatz trotz rückläufiger Verkäufe gestiegen
Trotz des Rückgangs der Transaktionen stieg der Gesamtgeldumsatz in Tempelhof-Schöneberg um
7,1% auf
1.163,4 Millionen Euro. Der Umsatz bei unbebauten Grundstücken verzeichnete einen enormen Anstieg um
147,5%, während er bei bebauten Grundstücken um
4,5% zulegte. Bei Wohnungs- und Teileigentum ging der Umsatz um
11,7% zurück.
| Immobilienart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
113,1 |
147,5% |
| Bebaute Grundstücke |
606,3 |
4,5% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
444,0 |
-11,7% |
Untersuchte Regionen:
Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde, Lichtenrade, Schöneberg, Friedenau
